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你好，请问我现在和丈夫准备办理离婚，我们育有1儿1女，准备两个小孩都归我，他名下两套住宅给我，合理吗？他名下房产现在抵押贷款在，请问有办法过户或先公证吗？

离婚 2018-12-16 19:09 人浏览

共4位律师解答

二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
　　
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
　　
二、二手房按揭贷款流程
　　签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。

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2018-12-16 18:46

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抵押贷款原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。根据我国《公证法》的规定，公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。
《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

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2018-12-16 18:51

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期权房地产怎样进行抵押合同公证　　
(一)抵押权人(金融机构)需提供的证明材料：　　
1、《营业执照》、《金融业务许可证》;　　
2、法定代表人/负责人证明文件及身份证件;　　
3、如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书;　　
4、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人/负责人和代理人签名样式;　　
5、《抵押合同》和《抵押贷款合同》文本。　　
(二)抵押人需提供的证明材料：　　
1、抵押人为自然人　　
(1)《房地产权证》(商品房《预售合同》);　　
(2)本人身份证件(如系共有房屋需提供共有人身份证件及其同意抵押房屋的证明);　　
(3)如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书及代理人身份证件。　　
2、抵押人为法人　　
(1)《企业法人营业执照》　　
(2)法定代表人的身份证明、委托书及代理人身份证件;　　
(3)法人同意抵押的证明(如董事会决议);　　
(4)《房地产权证》(商品房《预售合同》)。

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2018-12-16 19:09

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协议离婚的子女抚养问题
对于离婚家庭的子女随父方生活还是随母方生活，可以由双方在离婚的时候协商决定。我国《婚姻法》第31条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。
双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”双方是协议离婚，对子女问题的具体处理一般是应在离婚协议书上写明关于子女愿意随哪方生活。

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2018-12-16 19:03

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