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我于2010年因拆迁和政府签订拆迁协议，因为家里情况比较特殊，所以当时政府给了我们相对优惠的政策，并以书面形式写了下来，我家的拆迁面积是67.16平米，分两户，当时为了方便，两张协议都是33.58平米，在安定小区回迁两套63.3平米的。为了防止几年后很多事情说不清，这些文字都是写在协议上的。2012年安定小区回迁了，政府说按照我们协议上的面积，是不能在安定小区拿到现房的，当时安定小区最小的现房是68.8，只有协议上达到48.5平米的才能拿到一套牢68.8平米的现房。因我和老伴年事已高，在外租房人家也不太愿意租了，所以当时的拆迁办和峨山政府的领导就此事协调了几个相关部门，从另一张协议上分20平米的面积过来，在安定安置一套现房，差价也是按安定小区的优惠价补的，（安定小区后来出台的优惠政策是一共优惠15个平方，其中10个平方按1600元每平米，5个平方按1800每平米，而我的协议上是所有不足的面积全是按1400元每平米，当时想想钱也不是很多，只相差了4000元，就算了。）余下的13.16平方去峨山的荷塘小区安置一套67.3平米的，因为峨山的小区相对安定小区要偏僻一些，当时的领导也给了承诺，如果去峨山安置，优惠政策不变，也就是说67.3－13.16＝54.14平米都是按1400元补差价。为了不再给政府添麻烦，我虽然不情愿，但也同意了。2013年9月，峨山的房子也开始回迁了，给我的是67.3平米的，可是结算的时候，政府又说不足的面积不能全部按1400元每平米补差价了，上次并到安定小区的那20平米要按市场价2800元每平米算。如果我想要那套回迁房，必须多出28000元。我想不通，当初签协议的时候是政府这么签的，安定小区回迁的时候也是按照他们说的做的，现在反悔的又是政府，还找出各种理由，我想请问一下，政府签订的协议有没有法定效力？他们这么做对吗？我应该怎么办？谢谢了！

拆迁补偿 2018-12-28 08:44 人浏览

共4位律师解答

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。
对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

法律快车咨询顾问

2018-12-28 08:26

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回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买.。
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。
没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

平台特邀律师
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2018-12-28 08:34

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定
第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

征地拆迁律师团队
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2018-12-28 08:44

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没有签订拆迁协议内容的情况下，不能强制拆迁。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

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2018-12-28 08:42

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