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2008年底商品住宅房（临道路二层楼）拆迁（56平米再加上租房补贴等费用折合共计24万）就地还原未要，协议成异地商铺86平米（一、二层）按1平米8500元共计73万1千，已付清。2010年初准备办商铺房产证时为省去住宅房56平米房产证费用，开发商又与我签了一份协议（868500—568500等于25万5千），商铺早已先盖好而因前面楼房未拆除，开发商与其他人发生纠纷商铺房产证一直未办理。2013年8月底商铺前面楼房才拆除。房产税新政出台后商铺房产证是按实际付款73万1千办理？还是按25万5千办理？哪个合适啊？请帮忙解答为感！谢谢！

房产纠纷 2018-12-16 22:49 人浏览

共3位律师解答

房地产企业用于公司经营办公，出租或无偿使用的房产按规定应交房产税。房地产企业对于自有房产，（要按财务帐本所登记的房产原值+公司取得的土地使用权交易实际价值）*
1.2%计算应缴房产税；企业对出租房产的房产税要用出租房产收入*12%计算来计缴；企业如果无偿使用他人房产，对于使用协议未明确纳税人的，应由实际使用人缴纳房产税。

法律快车咨询顾问

2018-12-16 22:21

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根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。
因此只要变更房屋权属，就得征收契税。《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。
根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。　　具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。
而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。

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2018-12-16 22:24

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办理土地证与房产证年限没有关系，普通住房办理土地证流程如下：　　办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证：　　
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；　　
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

房产纠纷律师团队
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2018-12-16 22:49

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