问答详情

你好！请问我在2010年贷款买了一套房子是自己的名字，2011年以交房，我老婆在我们没结婚之前买了全款也买了一套，是她自己的名字，现在要交房，开发商说她属于2套房，还要夫妻双方都要带证件去登记，请问是不是这样的情况。谢谢请问我在2010年贷款买了一套房子是自己的名字，我老婆在我们没结婚之前买了全款也买了一套，是不是这样的情况。

房产纠纷 2019-05-25 02:10 人浏览

共4位律师解答

结婚不登记造成的后果：
１、新的婚姻法中，如双方已达到法定婚姻年龄（男22，女20），只在一起生活，不领结婚证，只能算做同居关系。如一方未达到法定婚龄视为非法同居关系。如两人生活在一起，无论哪一方提出分手，跟另外一个人结婚，受损害的一方得不到法律上支持。
２、未经婚姻登记机关确认夫妻关系，女方怀孕后，医院拒绝给新生婴儿出具“出生证明”，孩子的出生证明关系到今后学生时代，高考时做为校方叫家长提供唯一确认子女身份核实的一个证明。现在每个家庭都有孩子的出生证明，一个小红本，由医院出具，街道居会委盖章核实。
３、如同居期间，一旦有孩子，因未经合法登记，属计划外生育，国家明令禁止的，没查出来，还好说，一经查实，肯定要重罚。因孩子计划外生育，没有由当地计生部门出具的准生证，没有准生证，就意味着孩子落不上户口，就是我们常说的黑户，对孩子今后的生活都造成的很大的障碍，比如：入学、医疗保障、就业等等。
４、因是同居关系，男女双方在贷款时，得不到银行支持，信用额度低。

法律快车咨询顾问

2019-05-25 01:41

咨询我
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-25 01:48

咨询我
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）”第十条的解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述，该房产属于您婚前财产，现在离婚不属于夫妻共同财产，您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。

平台特邀律师
推荐

2019-05-25 02:10

咨询我
买房子贷款签合同时一定要夫妻双方一起带着银行规定的材料面签，参看银行规定的房贷材料如下：　　
1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　
2、二手房按揭贷款　　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-05-25 01:59

咨询我