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八年前?我拿企业产房屋房本抵押?像朋友借了1万2千快钱?借条上无写最后还款日期?中途对方也没有向我索要。?八年后?现企业产房屋将要拆迁问题?这个朋友却说房子是他的，房本在他手里，我想咨询一下是不是民事借贷，公产房屋和企产房屋抵押，在没有公正的情况下无效，也就是说房子还是我的，我只要还他钱就可以了？

房产纠纷 2018-12-17 18:11 人浏览

共4位律师解答

卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

房产纠纷律师团队
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2018-12-17 17:51

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可通过法律途径追讨欠款，首先要有证据证明欠款事实，借条、欠条、收条、银行转账记录等可能反映欠款、汇款的书面材料，第二，至法院起诉要求还款并支付利息，第三，可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。第四，如还款期限届满两年，且期间追要过，需找证据证明，否则超出诉讼时效。
第五，如存在担保人，在担保期限内经担保人立为共同被告，要求共同偿还欠款。

平台特邀律师
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2018-12-17 17:59

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　　该借条属于形式欠缺，但是不影响实体部分，也就是说这个借条是有法律效力的；
　　如果借条没有写明还款日期的，以借条落款时间为诉讼时效起算点。即借的时间开始起算。
如果一直不主张的话从写借条那天开始保护是20年。
借条没有还款期限可随时向借款人主张债权，如果在主张债权时双方确定了还款日期，那么就从确定的还款日期起两年。

法律快车咨询顾问

2018-12-17 18:01

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　　找寻其他证明借款关系存在的证据，准备诉状后起诉就是。　　借条是借款关系存在的重要书证，是债权凭证，但不是唯一的证据。在没有借条的情况下，出借人可以通过借贷双方就借款沟通的短信记录、通话录音、银行转账凭证、证人证言等证据证明借款关系的存在，形成证据链的，法院会判决借款关系存在，借款人应当还款。

平台法律顾问团队
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2018-12-17 18:11

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