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您好，我家的情况是这样的，父亲二十年前是供销社职工，供销社倒闭后分给父亲一处分销店的院子。此处院子是在六十年代初建起来的。八十年代初，国家划分草场给个人，我家的院子划在了别人的草场上。请问您，现在如何能够取得房屋和土地的归属权证。我们当地的情况是这样的，如果自家房屋划在别人草场上的，可以用自家草场和对方做交换，但是我父母都是城镇户口，并没有分得草场。土地局给牧民办理土地证前提是要先通过大队盖章同意。现在大队不给盖章。我家附近有矿产资源，是否和普通的房产还有一定的区别。这种情况我们有没有权利取得土地证?通过怎样的途径取得？现在大队不给盖章。是否和普通的房产还有一定的区别。有没有权利取得土地证?通过怎样的途径取得？

房产纠纷 2019-01-31 04:51 人浏览

共4位律师解答

土地承包合同和土地承包经营权证上面，承包方是谁，土地的承包经营权就属于谁。

　　农村土地承包法
　　第十五条家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。
　　第十六条承包方享有下列权利：
　　
（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；
　　
（二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；
　　
（三）法律、行政法规规定的其他权利。
　　第二十二条承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

法律快车咨询顾问

2019-01-31 04:26

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根据婚姻法解释三第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。所有根据上述规定，仅需做赠与合同的公证即可。

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2019-01-31 04:33

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房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

房产纠纷律师团队
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2019-01-31 04:37

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你已经购买了房屋，那么你就是有权得到补偿，这跟户口没用关系。只是因为房屋要拆迁，一般此前一段时候不允许办理过户登记手续。有些地方规定房产证上的原先所有权人出面办理相关手续，他再将这些补偿还给你，有些地方允许你们根据合同内容直接由你出面办理手续。

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2019-01-31 04:51

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