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购房纠纷：
2011年买的商品房，到2013年拿的房。在拿房拿钥匙那天，物业拿了一份单子跟我去了新房，开了灯、水、气等方面看了下，然后叫我确认就算交接了。因为第一次购房，没有请专业验房师看，等我装修的时候，我发现问题来了，我发现楼上的用户竟然直接打孔（马桶管道大小1个，其他洗面池及洗澡间孔2个）把马桶、洗面池的下水管道改道了，把原来房屋设计上马桶位置的孔自己用水泥堵上了，我当时就纳闷了，交房后钥匙在我这，他是怎么进去开孔改接下水管的呢，后来果断打电话给物业，物业说人家交房前自己就改了，我当时就很生气，一是在交房前，物业和开发商及楼上住户都没人通知或打电话征询我的意见，是否同意改管道，毕竟要在现浇的钢筋混泥土上在开大孔，把老的孔堵上，大大增加了以后漏水风险，后来直接跟楼上住户交涉，但人家说是在交房前开放商同意改的，告诉我说因为他看马桶位置对着门，当时是不想买的，说开发商愿意给他重新开孔他就买下顶楼这套房，开发商为了把房子卖掉，就同意了他开重新开孔改下水位置，问题是开发商没通知我征询我的同意，毕竟我家卫生间顶上开大孔，而且验房时也没主动告知我这一情况。开发商侵犯了我的权益，我该怎么维权？

合同纠纷 2018-12-17 08:58 人浏览

共4位律师解答

根据商品房买卖解释因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律快车咨询顾问

2018-12-17 08:31

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因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《消费者权益保护法》中第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

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2018-12-17 08:35

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房屋漏水质量检测要多少费用，　　
一、房屋漏水质量检测要多少费用　　具体还要看房屋概况，检测难易程度很重要。不过专项检测漏水不贵的，关键是找对检测单位。　　
二、房屋质量检测要注意的事项　　
1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进行房屋质量检测并承担相关费用。　　
2、房屋质量检测不是所有机构都能做，购房者要找具有检测资格的机构进行。最好事先在网上寻找当地推荐的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些政府部门有没有推荐的机构，也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力。　　
3、房屋质量检是房屋质量评定的最终方式，也是法院裁决的主要依据，购房者要让检测机构出具报告并对报告的真实性、合法性承担责任。

合同纠纷律师团队
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2018-12-17 08:58

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《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中
一、
二、
三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

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2018-12-17 08:52

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