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您好，我三年前经朋友介绍购买了一间房子，由于开发商的问题，购买时整个小区还没有发放房照，所以房子没有办法过户，购房时，与房主只签订了购买合同，合同中房主明确表示卖房前“该房屋的所有权是归房主的，该房没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律的规定条件......甲方承担交付之前因该房所形成的一切债务......”.可没想到，三年后的一天，房主已离婚的妻子（两人在我买房前已离婚）上门拿来一份协议，协议中写道：“如若离婚，该房归两个人的儿子所有”，这件事在买房时我并不知情，那么是不是说，男主人根本无权私自卖房，而我买到的房子现在来讲，根本不属于我？现在开发商那里户主仍是卖房人的名字，并没有过户给他的儿子。现在我已和房主构成买卖事情，那么他妻子的那份协议还有效吗？现在这个房子还属于我吗？如果不属于，我该怎么挽回我的损失呢？现在房主已失踪，根本找不到人，我是不是被骗了呢？

债权债务 2018-12-17 05:43 人浏览

共3位律师解答

离婚协议书是登记离婚(协议离婚)的实质性文件，离婚协议至少应包含以下内容：
一﹑登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;
二﹑子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用﹑支付的方式及期限;
三﹑共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单);
四﹑共同债权﹑债务的享有和清偿责任;
五﹑住房问题的解决方案;
六﹑对生活困难一方的经济帮助的方法﹑期限;
七﹑不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;
八﹑其他需要在协议中明确的事项;
九﹑双方当事人的签名(盖章或手印);
十﹑离婚协议书制作的时间。

平台法律顾问团队
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2018-12-17 05:31

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1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
具体分割方案：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

法律快车咨询顾问

2018-12-17 05:38

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夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

债权债务律师团队
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2018-12-17 05:43

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