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前天租了个一室的房子，因为个人原因不想租了，但租赁合同上写的是半年的期限，我给房东说扣半个月的房租其他钱给我就行了，但房东非要扣我一个月的房租，合同上没有写乙方提前解除合同要交违约金以及没有写提前解除合同要承担什么后果，房东给我的合同上只有他自己的签名信息，我自己的信息什么都没有写，我知道这样做有点不厚道，但确实是有个人原因不能租了，想问下律师您，法律上我提前解除合同，可不可以要求甲方（房东）退还我的押金和房租合同上没有写乙方提前解除合同要交违约金以及没有写提前解除合同要承担什么后果，想问下律师您，法律上我提前解除合同

合同纠纷 2019-05-25 18:04 人浏览

共4位律师解答

在与二手房房东签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方违约。
为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

平台法律顾问团队
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2019-05-25 17:46

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租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

合同纠纷律师团队
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2019-05-25 17:50

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

平台特邀律师
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2019-05-25 18:04

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

法律快车咨询顾问

2019-05-25 17:57

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