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您好，我家有2套房，无房产证，有建设工程规划许可证，我爸爸之前有个去世的前妻，留下了智力有问题的姐姐，2套房一套的许可证是我爸爸的名字，一套是我姐姐的，但出资完全是我爸妈共同承担，姐姐已经结婚生子，房子在我姐姐出嫁之后才开始建成，很少来往，即将面临拆迁，如何保住最大利益呢？若爸爸去世，这个财产又将如何分配呢？如何保留自己的最大利益？

房产纠纷 2018-12-25 17:15 人浏览

共3位律师解答

1、确定他的遗产范围。他的遗产包括：他个人财产及一半的夫妻共同财产。
2、确定他的继承人。第一顺序继承人：配偶、父母、子女。孩子包括他与前妻的女儿、与你生的儿子。
3、看是否有遗嘱。有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱，按法定继承处理。关于继承份额：继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。

房产纠纷律师团队
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2018-12-25 16:56

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房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

法律快车咨询顾问

2018-12-25 16:58

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离婚时的债务是否应当由夫妻双方共同承担，需要具体分析：
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。　　第二十五条规定：当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。　　一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。

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2018-12-25 17:15

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