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你有什么法律问题？在此向法律专家提问...尊敬的律师，您好，我想咨询关于购买期房的事宜：我2012年出付了30%的首付购买一套期房（首套房：120平方），后来因为房地产开发商征地拆迁工作没有完成的原因，没有按期（交房和办理贷款合同规定2012年底交房），后来我实在等不了了（，又重新在另外一个开发商开发的楼盘处购买了房子，并办理了贷款（自己拿房产证去银行办理的贷款，贷了房屋评估价值的70%）。到今年（2015年），房地产开发商通知我交房兵办理相关购房贷款手续，可是我现在去办购房贷款就已经是二套房贷了，首付要交到60%（还要再交30%的首付才能贷款，我没这么多钱,），我想转手卖给别人房地产公?%后来因为房地产开发商征地拆迁工作没有完成的原因，房地产开发商通知我交房兵办理相关购房贷款手续，我想转手卖给别人房地产公?%

房产纠纷 2019-05-10 19:51 人浏览

共4位律师解答

开发商不按时交房怎么办？针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。
如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

法律快车咨询顾问

2019-05-10 19:31

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夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。
但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还
是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。

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2019-05-10 19:33

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根据法律规定，当商品房买卖合同被确认无效后，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。当商品房担保贷款合同也被解除的，卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房人。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
　　第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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2019-05-10 19:46

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如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：　　
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。　　
2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。　　
3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。　　
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。　　
5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。　　
6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。　　
7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。　　
8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。　　
9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。　　以上就是关于买二手房可以贷款吗，如果办理二手房房贷等问题的相关介绍。有必要提醒大家的是，在办理二手房贷过程中，手续会比较繁琐且复杂，有些人可能会选择通过中介公司或律师帮助。有些不正规的中介公司可能会利用消费者不懂或者比较畏难畏杂的情绪而增加消费者的支出或负担。因此，建议大家一方面要注意甄别中介公司，另一方面也要通过咨询专业的律师获取对办理程序的信息，必要的时候可以聘请律师帮助。毕竟有执业经验和专业知识的律师在旁为您作监督，能帮您省去不少心思。

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2019-05-10 19:51

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