-
按照二手房交易的惯例，买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议，再交付首付款办理网签手续，再由买方申请住房贷款，银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续，过户完成办理房屋交割，交割后卖方领取剩余购房款。如果双方均有违约行为，则按照合同约定及上述程序确定那一方违约在前，如果一方违约在前，导致另一方无法履行的那么可以免除另一方的违约责任。
比如买方不交纳定金或首付的，卖方有权不予办理过户。二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。 -
拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。 -
不管是农村还是城镇的房屋拆迁，国家补偿都是要以房产证来确权的，也就是说要以房产证作为赔偿的依据。
广大农村地区，由于人口不集中，交通不便等因素，信息传递慢，相关职能很难对乱搭乱建行为监管到位。
当发生征地占用或拆迁时，在确定合法建筑的补偿上面，房产证的记载就起到了确定合法建筑范围、确定产权权利人的作用。 -
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。 
平台贵阳律师团官方响应时间平均2分钟内 咨询我
相关知识推荐
-
没有房产证的房子能买卖吗？
class="c"style="font-size:14px;line-height:2.2em;p
房产证办理人看过
-
你好，我要买一套二手房，这一房屋是集基房，房本说成5年才可以拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请
无锡律师
人看过
102人咨询过
去咨询 -
借名买房协议有效吗
借名买房协议是否有效，要根据不同的借名购房情形，来认定借名购房协议的法律效力。如果签订借名购房协议是双方的真实意思表示，
合同法人看过
-
拆迁房可以买卖吗？
随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市
房屋拆迁程序人看过
-
房产出租了，房子还能买卖或抵押吗？
问：我有一处物业，已经出租。现急需用钱，我还可以出售或者用它来作抵押吗？答：如果您是房屋的产权人，就
房产抵押人看过
-
本人想一套二手房，是以前公司集资房，没有房产证，然后到公证处公司购买房产的税费其中一种契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税
葫芦岛律师
人看过
397人咨询过
去咨询 -
买二手房合同要公证吗
买二手房合同可以去公证，也可以不去公证。因为买二手房合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据
合同法人看过
-
我想买二手房能公证吗？是可以公正的。
李广成律师
人看过
1222人咨询过
去咨询 -
我想买一套二手房，这个房子是集基房，这个房子能买么？签买卖协按照二手房交易的惯例，买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议，再交付首付款办理网签手续，再由买方申请
贵阳律师
人看过
474人咨询过
去咨询 -
我想买套房子，但卖房者说只有买卖协议，没有房产证这个房子安全去房产局补办一个房产证，证明房子是你自己的才可以进行买卖！步骤一:查册买卖双方达成条件后，在双方签署
葫芦岛律师
人看过
126人咨询过
去咨询 -
想买一套二手房是公司集资房，现在没有房产证，到公证处公证购房你好，没有房产证建议谨慎考虑
王丽侠律师
人看过
210725人咨询过
去咨询 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
-
我想买一套二手房，房子去年入住的，没有房证，请问我们买卖方能要求卖方办理房产证。
石文辉律师
人看过 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
-
我买了一套安置房，甲乙双方已签了房产买卖协议书。能去公证处公可以去公证的。
胡雪峰律师
人看过 -
车库改房，装修保证金退还吗？一、装修保证金需要退还吗1、装修保证金需要退还。因为只要在装修期内没违反合同约定或者告知的事项，按照
贵阳律师
人看过 -
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
房地产法人看过
-
租新装修的房子怎么办？租到新装修的房子一般不能退租。两种尝试退租的方法：1、查询合约。若租房合约中有明确注明，在未来有装修
贵阳律师
人看过 -
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
房地产法人看过
-
按揭还完后怎么拿房产证按揭还完后，向银行申请取回房产证。银行确认后会归还房产证，并解除抵押登记。若银行拒绝或长时间未归还，
贵阳律师
人看过 -
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
房地产法人看过
-
手机不想要，押金不退怎么办？【法律分析】：押金不退是违反法律规定的，属于无效约定，属于违法行为。消费者可以对其上诉。法律依据：：
贵阳律师
人看过 -
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
房地产法人看过
-
贵阳买地建房纠纷律师费如何计算根据标的和案件难易程度收费，具体面谈
安顺法律问答顾问律师
人看过 -
楼上的大人小孩故意在房间里跑跳闹，蓄意制造噪音严重影响楼下，法律分析：楼上孩子跑跳影响楼下，是可以报警由公安机关调查处理的。当然，出现这种情况，最好先和楼上邻居
贵阳法律问答顾问律师
人看过 -
贵阳会展城停车场收费标准有哪些物业不能自定，你可到所属区县物价局查询备案核准材料，或者要求物业出具机动车停放服务收费价目牌
黔南州法律问答顾问律师
人看过 -
贵阳修建房子该怎么算补偿需结合当地拆迁政策处理
六盘水法律问答顾问律师
人看过
