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债务人无偿还能力担保人有三间房子但没房产证只有工业用土地证，这能否执行？

债权债务 2018-12-18 13:35 人浏览

共4位律师解答

您到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法您将可以提供作为抵押担保的房产（可以是您自个的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在您偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

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2018-12-18 13:16

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1、离婚协议的约定仅在夫妻之间有效，不能对抗第三人，对债权人无约束力。离婚协议在本质上仍然是一种合同，根据合同的相对性原理，其只在订约的当事人之间有效，不能对抗第三人。
2、离婚案的判决仅能对是否属夫妻共同债务进行界定。其判决效力相当于债务人内部责任分配，法院并非是给债权人授权而否定其借据。债权人自认其效力，要求法院按此执行其债权，与该原则相悖。因为其债权来源于借据而非判决。
3、债务案已判决，离婚案起诉在后，在原则不变的情况下，程序的不同不影响实体处理。

法律快车咨询顾问

2018-12-18 13:23

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保证人根据保证合同所应承担的担保责任,即当债务人不能履行主债务时,由保证人代为履行。
保证人的保证债务有两种: 一是在主债务不能履行时,由保证人代负履行责任; 二是在主债务不能履行时,由保证人与债务人负连带赔偿责任。
前一性质的保证债务所担保的主债务,只能是可代替履行的债务,对于必须由债务人亲自履行的债务,不能设立保证履行的保证责任。
保证债务是主债务的从债务。

债权债务律师团队
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2018-12-18 13:35

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担保人不需要偿还了全部担保金才可以起诉债务人，担保人可以就已经承担保证责任的部分向债务人主张权利。
　　保证人追偿权又称“保证人求偿权”，是指保证人在履行保证债务后，得请求主债务人偿还的权利。
《中华人民共和国担保法》第31条规定：“保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。

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2018-12-18 13:34

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