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管律师您好：我于2009年租本地2间门面做生意，当时和房主夫妻签有2年的租凭合同，2010年底房东丈夫出车祸死亡。2012年和房东老婆重新签订了一份5年的租凭合同。2014年底时候房东父亲来店里说房子不在出租要求我搬离，但是房租已经交给原房东老婆，并让我不用理她公公，合同也没到期，由于处于旺季就与房东的父亲协商推迟2月，最近房东父亲又来，限期4月1号搬离，我请问下管律师，我和房东老婆所签租凭合同有没有法律效力，如果房东父亲不在出租，搬离所产生的合同违约和我的损失由谁来承担？？？请问下管律师，有没有法律效力，搬离所产生的合同违约和我的损失由谁来承担？

合同纠纷 2019-01-31 23:29 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。

法律快车咨询顾问

2019-01-31 23:01

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对于婚前个人所有的房屋，婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产;未对房屋进行维护和管理，则房屋租金属个人财产。
孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益称之为天然孳息。比如：存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。经营性收益是指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。
孳息和经营性收益都是婚姻法中的收益形式。

合同纠纷律师团队
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2019-01-31 23:08

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《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。
那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。
押金是否退还则要从三个方面考虑：
一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；
二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；
三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

平台法律顾问团队
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2019-01-31 23:20

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根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

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2019-01-31 23:29

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