问答详情

交房时开发商不出示建筑工程竣工备案表，业主有权拒绝交房吗？逾期交房责任归开发商吗归开发商吗？

房产纠纷 2018-07-11 18:33 人浏览
共3位律师解答
  • 卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
    (1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
    (2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-07-11 18:07

    咨询我

  • 通常购房合同中有约定开发商交房日期，逾期未能交房开发商需要承担违约责任，违约责任先查看合同相关条款，若有规定，则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有，则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-07-11 18:13

    咨询我

  • 业主可以拒绝收房的情形包括：


    1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；


    2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；


    3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；


    4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；


    5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的；


    6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；


    7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2018-07-11 18:33

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台扬州律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
宝应县律师 扬州律师 扬州房产纠纷律师 扬州找律师 宝应县找律师
江都区律师 宝应县律师 广陵区律师 仪征市律师 高邮市律师 邗江区律师
扬州房屋买卖律师 扬州房屋租赁律师 扬州二手房律师 扬州开发商违约律师 扬州装修纠纷律师 扬州房屋产权律师 扬州房屋中介纠纷律师
法律快车 > 法律问答 > 江苏问答 > 扬州问答 > 扬州问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟