问答详情

我租了一个职业房东的房子，住了一个月不住了，走的时候将我租的屋子里的柜子，桌子全部砸坏了我租了一个职业房东的房子，住了一个月不住了，走的时候将我租的屋子里的柜子，桌子全部砸坏了，拿走了窗帘，总价值应该不超过300元，这是一间群租房，而且当初签合同时我看租赁合同不是很合理，要房东出示身份证，他不出示，钱也在他手上，我不签字，他拒不退还我钱，无奈下签了字。走时我也没有通知房东，现在房东报警，派出所打电话通知我去调解，如果我不去会有什么样的后果？

合同纠纷 2018-12-16 17:29 人浏览

共4位律师解答

1、根据法律和上海市相关政策的规定，群租是违法的，
2、鉴于群租危害较大，承租人应当合理、安全使用房屋及设施、设备，不得擅自改变房屋使用性质、结构或者实施其他违法搭建行为。
3、关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见：加大对违法违规行为的查处力度：
（1）出租人违反本市最小出租单位、最低承租面积和租住人数限制规定的，由房管部门依据《上海市居住房屋租赁管理办法》，责令其限期改正；逾期不改正的，处以1万元以上10万元以下罚款。出租人不履行行政处罚决定的，向社会公开该套房屋信息，限制其买卖，。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）被鉴定为危险房屋的；
（三）违反规定，改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

平台特邀律师
推荐

2018-12-16 17:06

咨询我
租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议，达不成补充协议的，可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。如果仍不能确定的，就应视为不定期租赁。
在不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑，出租人终止租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的宽限期，以便及时妥善作出安排。
　　根据相关规定，如果没有采取书面形式，双方当事人对租赁期限也无争议，租赁合同的效力就不受影响;如果双方当事人就租赁期限发生争议，则视为不定期租赁合同。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
因此，你可以要求解除租赁合同，但应当给予承租人合理的时间。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-12-16 17:14

咨询我
房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-16 17:16

咨询我
甲方：ls______ 　　乙方：ls______ 　　乙方承租甲方管理的上列房屋作为ls______使用，双方议定遵守事项如下：　　房屋座落：ls______区ls______楼ls______单元ls______号房屋使用面积：ls______平方米　　
一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。　　
二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于ls______日前交清。　　
三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：　　
（1）把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的；　　
（2）未经甲方同意私自改变承租用途的；　　
（3）无故拖欠租金三个月以上的。　　
四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。　　
五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。　　
六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。　　
七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。　　
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。　　
九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：　　
（1）交清租金和应交纳的赔偿费。　　
（2）按照租约负责保管的房屋及装修设备。　　
（3）撤销租约。　　
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。　　
十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。　　
十二、本租约自立约日起至ls______年ls______月ls______日止有效。一或ls______份，甲乙双方各执ls______份，如有未尽事宜，双方协议解决。　　
十三、其他ls______. 　　甲方（盖章）ls______ 乙方（盖章）ls______ 　　代表人（签字）ls______ 代表人（签字）ls_____ 　　ls__ls__年____月____日 ls______年____月____日以上就是西沙群岛场地租赁合同范本。

法律快车咨询顾问

2018-12-16 17:29

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台宜昌律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。