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老公婚前房产及婚后财产及子女抚养权公证过户问题在北京，有一处房产是我老公婚前的房产（面积房本约70平米）在北京四环，祖辈给他的，他父母没出钱。房子户主是我老公的名字。他也是为了想让我踏踏实实的跟他过日子。提出2个方案，第一个，直接过户到我户下，这样也知道比较简单，几乎没费用。但担心以后被他父母发现，他们没法接受，本来想更好的过日子，起了反作用。另一办法，到公证处公证，直接将房产公证到我名下，不做过户。我现在的问题是，婚姻存续期间，这种情况做公证，到底需要多少钱，公证房价计算基数难道就是以现在的市面价格的1%？。只公证，不过户，以后假设离婚，纠纷或他反悔。这个公证到底有多大价值？是不是还是应该过户最好？过户的话他们家后面不同意的话，过户后还能取消吗？真离婚，过户到我个人名下，是不是就属于我一个人？还是必须再附其他协议等。或者说如何做才能确定房产财产都归我，另外，关于孩子抚养权的问题，如何做才能保证我们离婚，孩子归我

离婚 2018-12-31 17:32 人浏览

共4位律师解答

婚后财产公证的程序：
一、准备好以下材料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;
3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。
一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
二、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。
三、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。
四、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。
至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，当事人可于规定期限日凭收费单据来领取公证书。

平台特邀律师
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2018-12-31 17:06

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1、如果财产不做婚前公证，那么该财产为夫妻共有财产，一方去世，TA的遗产是该财产的50%，然后TA的第一顺位继承人：配偶、父母、子女平均分配；
2、如果财产做了婚前公证，那么该财产为个人财产，一方去世，TA的遗产时该财产的全部，然后TA的第一顺位继承人：配偶、父母、子女平均分配；
3、也就是说，财产是否婚前公证不影响继承人的范围和继承的顺序，只是影响遗产的多少！

法律快车咨询顾问

2018-12-31 17:11

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1、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
2、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
3、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

民事法律律师团队
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2018-12-31 17:23

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婚前财产协议的生效：
首先，婚前财产协议的对象必须是夫妻一方或者双方合法拥有的财产，括婚前个人财产和婚后共同财产，不属于夫妻所有的财产不能成为婚前财产协议的客体。
其次，订立婚前财产协议必须出于双方自愿，任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。
基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。
再次，婚前财产协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。为了使双方订立的婚前财产协议有效且不遗漏关键条款，建议最好请律师或其他专业人士来起草或者审核该婚前财产协议，以避免协议起草时因考虑不周而给一方造成重大损失，从而有违签订婚前财产协议的初衷。

平台法律顾问团队
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2018-12-31 17:32

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