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自1986年9月份从田沙土村搬到甘陵市场至今，一直在此处居住做生意。
2005年6月12日，我哥潘兴太对我说：“我不做服装生意，甘陵市场这房产对我来说没有使用价值，把房子卖给你吧。”所以我和我哥签署了房屋买卖协议，当时就付给我哥潘兴太30万元整。因为当时房子有贷款还没有还清，我们约定到2005年10月30日前，我哥潘兴泰把银行贷款还清之后办理房产过户手续。但是我哥生意没有做好，到了约定的2005年10月份贷款没有还上。所以我只能筹钱偿还银行贷款，争取早日办理房产过户手续。直到2010年9月份清河县人民法院要拍卖此处房产，我向康德信用社共计还款29万元多，还欠银行68000元。
就在这个时候清河县人民法院法院要拍卖这个私人共有房产。我当时就向法院提出了异议，这处房产潘兴太已经卖给我了，同时向法院提供了房产买卖协议。自从法院告知我已经付款购买的房产要被拍卖时起，我几乎每天都去清河县人民法院提出我的异议，但是法院并没有保护我的权益，也没有保护其他4个房产共有人的权益，最终房产在2011年被拍卖。我的利益受到了极大损失，损失包括但不仅限于30万元购房款和偿还银行的29万多元。
因为我认为此处房产的执行拍卖是不合法的，我至今还在此处实际占有并居住做服装生意。原因如下：
1,2005年潘兴太已经把房产出售给我，我从1986年至今仍实际占有此处房产，这是铁的事实。这个事实在执行过程中多次向法院提出，法院拒不采纳，为何？
2，关于罗丙军诉清河县鹏程绒毛有限公司的案件，应该执行清河县鹏程绒毛有限公司的财产，而不能执行法人代表潘兴太的个人财产。我和我哥潘兴太及其亲属对此疑问很大，这些疑问都在执行拍卖前向法院多次提出，法院也没给任何合理的解释。
3，此处房产是5人共有的私人财产，其余4人与罗丙军诉清河县鹏程绒毛有限公司的案件一点点关系都没有。此处房产不是那种不能分割只能整体拍卖的房产，为何不把其余4个人的份额留出来.所以这是明显的执行错误。

房产纠纷 2019-01-03 19:47 人浏览

共4位律师解答

这种合同是合法有效的。
至于具体过户时间和贷款到账时间问题，双方可以重新协商；协商不成的，按照合同法62条的规定确定。
《合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。

(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

法律快车咨询顾问

2019-01-03 19:26

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贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。

房产纠纷律师团队
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2019-01-03 19:33

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分两个问题。第
一、房产过户，需要房主妻子的同意（当然如果房管局不需要另当别论）。第
二、交易价格是双方之间的事情，交易价格并不一定就是交税费的价格。正常情况下，会进行房产评估，按评估价格交税费。补充回复：过户手续，按你们那里房管局的要求办就行了。至于成交价与评估价的问题，因为成交价是发生在你与房主之间，这个价格是你们自愿达成，对你们双方有约束力。而评估价是房产过户的一个环节（主要是作为缴纳税费的根据），并不会代替或者改变你们的买卖合同和交易价格。如果发生纠纷，按你们之间的买卖合同确定责任。

平台法律顾问团队
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2019-01-03 19:42

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有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。　　根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
　　对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

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2019-01-03 19:47

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