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我和爱人协议离婚，但后来我不想离婚，但她的条件是我俩签订协议，其中一套房产归孩子，另一套房产归她所有，协议已私下签订，未到民政局公证，此协议是否有效。我和爱人协议离婚，但后来我不想离婚，其中一套房产归孩子，另一套房产归她所有，此协议是否有效。

离婚 2019-03-18 07:13 人浏览

共4位律师解答

公证合同是不能代替房屋过户的，建议到房管部门办理房产过户手续。
首先，经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。其次，《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以已经公证的房屋买卖合同，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。

平台特邀律师
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2019-03-18 06:57

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婚外情房屋归属如果这个房产写的是您老公的名字，则可以直接作为夫妻共同财产。如写的是第三者的名字，则需要有证据证明该房产是您老公赠与的，则在赠与前这还是属于你们的夫妻共同财产。
因为没有您的同意，所以赠与是无效的，您有权利要求第三者返还房产。具体的操作关键在于收集证据，建议与律师面谈来确定。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-18 07:00

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只要协议是双方当事人真实意思的体现，不存在胁迫和欺骗的前提下签得字，且协议内容没有违反国家法律规定，且经过了离婚手续，办理了离婚登记的，这样的协议，就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。

民事法律律师团队
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2019-03-18 07:13

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若存在以下情形，合同无效
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。若你们是为了逃避债务而在查封前签订买卖协议的，第三人是可以主张无效的。

法律快车咨询顾问

2019-03-18 07:08

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