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我14年5月给开发商交了近13万，当时开发商没有预售证，说预售证很快就下来。到了15年项目还是个坑，没动工，我15年7月申请退款，开发商以领导不在，账上没钱等各种理由推脱，迟迟不退款，每次都说是下个月肯定给你退，但到今天拖了快10个月了，还是继续拖。而且到现在依然没有预售证。我该怎么办？我本人急需用钱做手术，可对方就是不退款，我说那我就走法律程序告你们，可对方根本不当回事儿，抱得太态度就是你有本事你告去。请律师帮帮我！我现在手里只有当初付款的收据和购房协议。迟迟不退款，我该怎么办？可对方就是不退款，我说那我就走法律程序告你们

消费者维权 2019-05-25 16:33 人浏览

共4位律师解答

商品房预售，必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
建议您积极维权，如需法律帮助可以与我联系。

损害赔偿律师团队
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2019-05-25 16:16

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1、退房申请是你单方面向开发商提出的，原件当然由开发商持有，你是可以复印一份保留的。
2、开发商的批示对你来说是无效的，因为这只是开发商单方面的意思表示，不是你们双方达成的一致意见。
3、不合法，拒绝书写。
4、仔细研究你们签订的房屋买卖协议，找出开发商的房屋不符合合同约定条件的证据，直接起诉，要求对方退还购房款，并主张对方赔偿你的损失以及违约责任。

平台特邀律师
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2019-05-25 16:23

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签购房协议要注意什么事项？　　在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；　　该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；　　此外，要慎交定金。
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；　　
2、近期内是否能筹集购房首付款；　　
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；　　
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

法律快车咨询顾问

2019-05-25 16:29

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购房合同就是财产证明，根据《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

平台法律顾问团队
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2019-05-25 16:33

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