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今年年头租了半个档口，是另外一个租客向房东租了整个档口之后他转租给我的，当时他压了我一个月租金还签了合同，这两天他不做了，要搬走，但是押金就一直拖着不给，怎么办是另外一个租客向房东租了整个档口之后他转租给我的，但是押金就一直拖着不给，怎么办

合同纠纷 2019-03-13 16:23 人浏览
共4位律师解答
  • 你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。

    房屋转租的话需要注意以下几个问题：

    第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；

    第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。

    第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。

    第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

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    2019-03-13 16:01

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  • 满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
    (1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
    (2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
    (3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    (4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
    (5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
    ①房地产权证书或者其他合法权属证明;
    ②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
    ③房屋租赁合同。
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    2019-03-13 16:09

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  • 租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
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    2019-03-13 16:16

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  • 递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
    增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
    知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
    谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。
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    2019-03-13 16:23

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