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买了一套房子，没有装修，没有开通暖气，物业通气时没有告知我们家。我们也不在买房子的地方住。物业通气时其阀门内外都没关，导致漏水将楼下淹了，我们家是否有责任，需要赔偿吗。

综合法律 2018-12-17 14:53 人浏览
共3位律师解答

  • 1、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担；
    2、象楼主这样的情况，如果将证据申请公证，法院会比较容易采信；
    3、诉讼费只是由你预交，最后由败诉方承担！
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-12-17 14:26

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  • 就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
    1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
    2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策
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    2018-12-17 14:34

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  • 首先要看物业的责任在于是否尽到了管理义务。
    如果物业按照规定安排的安保人员巡视；进出小区的非住户都有登记；主要路段和单元门处都有摄像监控，而且按照法律规定的期限进行了资料保存。
    物业做到这些，那么就可以认为物业公司没有责任。如果物业公司做不到上述工作，那么可以视为物业管理工作有瑕疵，物业服务环节中有管理责任和失职行为。但即使物业有管理责任，也不能因此就要求物业承担业主家中被盗的全部责任。
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    官方

    2018-12-17 14:53

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