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我与开发商签订购房合同的时候，要看他的《商品房预售许可证》，他说在办理中，现在合同签了快一年了，已经过了交房的最后期限，开发商那边说商品房预售许可证还没办出来，我可以申请撤销购房合同吗我与开发商签订购房合同的时候，已经过了交房的最后期限，我可以申请撤销购房合同吗

房产纠纷 2019-01-19 19:08 人浏览

共4位律师解答

购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：　　
(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：　　
1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。　　
2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。　　
3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。　　
(二)注意关于“当事人”的表述　　
1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。　　
2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件。　　
3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。　　
(三)“五证”检查要看原件　　对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。　　购房人看“五证”最好要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。

房产纠纷律师团队
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2019-01-19 18:42

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可撤销合同的特点：
1.可撤销的合同在未被撤销前，是有效的合同。
2.可撤销的合同一般是意思表示不真实的合同。无论是在大陆法系还是在英美法系，大多规定意思表示不真实的合同，撤销权人可以请求撤销合同。
3.可撤销合同的撤销要由撤销权人通过行使撤销权来实现。

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2019-01-19 18:48

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(1)《建筑工程施工许可申请表》表内加盖的印章应为法人单位行政章(原件一式二份)。
(2)已办理勘察、设计报建的审批表(A4复印件)。
(3)已办理缴交手续的《番禺区村镇基础设施配套费缴款书》(A4复印件)。
(4)使用《散装水泥(商品混凝土)协议书》(原件)。
(5)工商行政管理部门已鉴证的《建设工程施工合同》(原件)。
(6)工程项目的《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》(A4的复印件)。
(7)《中标通知书》(A4复印件)或免招标批准书(原件)。
(8)属监理范围的工程项目的《番禺市建设项目监理许可审查表》(A4复印件)。
(9)提供的项目经理资质证书、施工员上岗证、质安员上岗证、桩基础施工资质证书(原件及复印件)，资质证书应与施工单位一致。
(10)属安监范围的工程项目的《建设工程项目开工安全生产条件检查表》及《建设工程安全监督登记表》(A4复印件)。
(11)已办理的《建设工程质量安全监督登记表》(A4复印件)。
(12)属初步设计审查的建设工程需附初步设计审查批文(A4复印件)。
(13)人防办批出的《番禺区建设项目人防地下室易地建设缴费证明书》或《番禺区建设项目人防地下室建设证明书》(复印件)。
(14)收齐上述资料，3个工作日内办结。

法律快车咨询顾问

2019-01-19 19:08

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当事人申请撤销涉外仲裁裁决的，应提出证据证明该裁决有民事诉讼法第二百五十八条第一款规定的下列情形之一：　　
(一)当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;　　
(二)被申请人没有得到指定仲裁员或者进行仲裁程序的通知，或者由于其他不属于被申请人负责的原因未能陈述意见的;　　
(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序与仲裁规则不符的;　　
(四)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的。　　当事人应当向作出该裁决的仲裁委员会所在地的中级人民法院提出申请。　　人民法院受理当事人撤销仲裁裁决的申请后，应组成合议庭审理，并询问当事人。

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2019-01-19 19:01

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