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2013年5月中旬，我在隆鑫广场2楼买了一间铺子，合同上写明最后交付日期是2013.12.31日，但是一直到2014年8月中旬，我才偶然得知，开发商在2014年7月1号寄了一个什么文件给我们业主，是别的业主在路上偶遇告诉我的，说是他已经去营销交了契税那些，准备办房产证。?我于2014年8月16号去营销中心询问，工作人员说是7月1号寄的是让业主交办理房产证相关费用的通知函，并且告知我在很早的时候，已经把交房通知书通过快递寄给了我。可是2个通知我都没有收到过。2014年8月19号，我再次去到营销中心，工作人员给我看了当时快递寄送的那个运单，运单上写的收件地址并不是我买房合同上面的身份证地址，而是我在隆鑫广场租的一个店面的地址，那么我想问，为什么开发商不按合同上的地址寄件，另外，就算是寄到我租的店面，那么文件我没收到，快递寄了没有呢？或者是退回去了呢？为什么开发商没有电话告知，我对开发商的服务态度很不满，去的2次营销中心也是一样，工作人员就说是寄了，我一再强调说没有收到过，为什么没有人电话通知，他们的理由是业主太多，不可能一个个电话通知。?现在我想退房，请问律师能不能退掉。?购房合同上我的地址是南昌市南昌县向塘镇?我租的店面是南昌市洪都中大道隆鑫广场1楼XX店?开发商寄寄快递的2张运单上，收件地址都是写的南昌市洪都中大道隆鑫广场1楼XX店?工作人员告知的第2份交契税的通知是在2014年7月1号寄出，收房通知书早在2013年就寄出，我一直都没有收到过，不是别人告诉我，我都不知道这个事

消费者维权 2019-01-03 18:08 人浏览

共3位律师解答

房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

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2019-01-03 17:41

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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
　　
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
　　
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
　　
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
　　
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
　　
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
　　
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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2019-01-03 17:49

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一般地，租房时严谨点的会签订书面租赁合同，但是经熟人介绍租房时，有些人为图方便不订合同，没有签房屋租赁合同，将租房的主要事项口头说明一下，双方达成一致后即成。于是，有些承租人住了一段时间后，发现了更满意的租房，就会想随时走。
但是，承租人不受书面合同限制是否可以随时走，还得看租赁合同的规定。

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2019-01-03 18:08

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