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房屋租赁协议书出租方：（以下简称甲方）????XXXX???????????????????????????????????承租方：（以下简称乙方）???XXX??????????????????????????????甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议：一、甲方将其所在位于??XXXXXXXX??租赁给乙方使用。水电费按水电表度数及国家标准收取。逾期不交，甲方有权停水停电。二、租赁期限?????2年???????。三、租金及付款方式：1、租金为?1200???元/月；乙方承租期间不得涨房租。2、租金先付后用，??一年???一付，?2014年6月15日-2015年6月15日?已付?，提前15天内支付，逾期未付甲方有权收回房屋并按天数扣取经营保证金；3、甲方在收到乙方租金后，应开具收据给乙方；四、乙方履约事项：1、乙方及时清付所有使用的水、电、等费用；2、乙方不得转租房屋，如需转让，请通知甲方。并尊重国家法律、法规和物业管理制度，不得在房屋内做非法事情。如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解约，乙方承担所有责任，损坏房屋设施及家具按价赔偿。五、甲、乙双方任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方，否则将追究对方责任。六、租赁期满，乙方可以优先申请继续使用权。七、乙方应向甲方支付???1000元??押金，合同期满后退还给乙方。八、如有合同未提事议，甲乙双方共同协商。九、本协议一式二份，双方各执一份，签字生效。??????????????????????????甲方：??XX?????????????????????????????乙方：XXX电话：??XXX????????????????????????????电话：XXX?签约日期：?XX????????????????????????签约日期：XXX??????????????我租此房子的时候付了6000元转让费。合同上又写不让转让。也就算了。房东以自己家庭原因要求我（乙方）2014年12月底前搬出该房屋。我该怎么维权？房屋租赁协议书出租方：逾期不交，租金及付款方式：租赁期满，我该怎么维权？

合同纠纷 2019-05-20 21:06 人浏览

共4位律师解答

一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

平台法律顾问团队
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2019-05-20 20:51

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

法律快车咨询顾问

2019-05-20 20:58

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

合同纠纷律师团队
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2019-05-20 21:06

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2019-05-20 21:01

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