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我儿子是我和前夫所生，20天后满18岁，我、前夫、儿子都是非农业户口，前夫的母亲是农业户口，前夫没有兄弟，有两个姐姐，一个妹妹，均已出嫁。1999年我和前夫离异，儿子由我抚养，前夫和他母亲两人一起在农村居住，之后他在祖宅旁建楼房一栋，是否办理房产证明我不知道，2008年前夫去世，今年2月前夫的母亲在家病世，儿子的三个姑姑都表示房屋由我儿子一人继承。现在作为儿子监护人的我，要怎样去办理手续才能将房产合理继承到儿子名下？如果通过我、村组和儿子姑姑一起签订一个归属协议是否就可以具有法律效力了？儿子将来可以将房屋改建、转卖吗？是否办理房产证明我不知道，是否就可以具有法律效力了？转卖吗？

综合法律 2019-02-19 09:30 人浏览

共3位律师解答

　房屋继承需要的证明：
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

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2019-02-19 09:11

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我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续

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2019-02-19 09:19

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遗产继承，首先需要确权，就是确定哪些财产属于死者个人合法拥有，如果是婚前取得财产，就是办理全部财产的继承，如果是婚后取得财产，依照婚姻法规定属于婚后共有财产，只能办理继承属于死者那一半财产。
确权完毕，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱前提，就要按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者个人合法拥有的全部财产。
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取继承人继承，其他人签署放弃继承协议，缴纳完毕公证费，就可以得到继承公证书。
再由被选定继承人凭继承公证书和死者死亡证明，婚姻证明，财产证明（房产证，存折等），继承人身份证，户口本，去办理遗产过户手续。

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2019-02-19 09:30

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