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首套房，首付已经付了30%到交房的时候开发商突然要在叫10%才能板房产证和贷款，可是贷款开放商在的银行利息好高，是正常利息的两倍还高的，想换个银行贷款开发商又说必须先办房产证才能抵押给其他银行贷款,办理房产证也需要叫40%的首付，而且办理房产证的费用也要交给开发商他们同意代办，需要交给他们2W办房产证，请问这样合理吗，房产证不是自己去办的吗，还有就是开发商一定要拿房产证抵押贷款，不能做按揭，开发商说房产证需要三到四各月才能办理下来，房产证下来以后在拿房产证抵押贷款，这样合理吗

房产纠纷 2018-12-20 22:40 人浏览

共4位律师解答

办理二手房贷款的一般流程　　
1.买卖双方准备贷款资料。　　
2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。　　3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。　　
4.银行审批借款人资料。　　
5.审批通过，银行出据批贷函。　　
6.买卖双方办理过户手续。　　
7.买方将契税票和领证通知单交到银行。　　
8.银行办理房屋抵押登记。　　
9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。

房产纠纷律师团队
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2018-12-20 22:16

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怎样办理房产抵押手续，首先要知道根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书；
(2)申请人的身份证明；
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(4)抵押合同；
(5)主债权合同；
(6)其他必要材料。如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有：
1、抵押当事人的有效身份证件;
2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”;
3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》;
4、第三人提供担保的,须提交担保承诺公证书;委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件;
5、房屋价值评估报告或价值资料;
6、抵押权人同意办理的私有房产抵押登记申请书;
7、登记机关要求提交的其它证明材料。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-20 22:19

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房产证抵押在银行，等到银行按揭贷款还清了之后，房产证就可以到手。房贷还清后，银行会开具给您一份结清证明。得到这份结清证明后，再带上个人的身份证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理解除房屋抵押手续。

平台特邀律师
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2018-12-20 22:40

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个人向银行申请贷款的几个步骤。　　第一，准备贷款资料。借款人在贷款前要准备好贷款所需资料，一般包括贷款申请书、本人有效身份证件、户口簿、收入证明、婚姻证明等材料。如果是抵押贷款的客户，还需出具抵押物的产权证;如果是信用贷款客户，那么还需提供良好的信用记录。
　　第二，提交申请。准备好贷款资料后，可以向银行提交贷款申请，待银行审核通过后，与银行签订贷款合同。　　第三，贷款审查。如果房贷，银行会对客户提交的贷款申请进行初审，如果符合贷款要求那么银行再进行贷款审批，如果不合格，银行将会退回客户提交的相关资料。
　　第四，办理一些法律手续。如果是抵押贷款，那么客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询;除此外，如果客户愿意，还可以委托律师事物所代为办理保险和公证。
　　第五，银行放款。如何客户通过了银行的审批，那么银行会与客户签订贷款合同，并约定贷款金额、贷款期限、贷款利率，并将贷款划入客户账户。　　另外，我们需要提醒您，获得贷款后一定要按时足额归还贷款，以免带来不必要的麻烦。

法律快车咨询顾问

2018-12-20 22:31

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