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我有一张借条，是我母亲在96年借A的4万块钱，借条上写明抵押了某农村集体土地使用证（就是我们家的土地使用证），限期4年归还。在2000年尚未到还款日期我母亲去世，A找我还钱，我当时没有，但是我承诺房子我是肯定要的，钱我以后赚了会还你。到了2003年10月A把房子转让给B，并通过了村委会的同意。村委会的同意报告上的日期是1999年，上面没有卖方签名，也没有村委的任何人签名。（这个我是到2011年才知道的）我很是疑惑。从2003年底起我开始找A还钱并要会土地证，打了很多个电话得到A和他老婆的答复是“卖了，不关我们的事情，你找村委去”直到2008年我曾经亲自到过A的家找他协商这个事，希望他可以把B找出来，我把钱还他并让B还我土地证。之后是一直都没有音训。到2011年我通过其他渠道取得了B的联系方式，逐开始跟他协商，但是一直没果。在11年底我将该土地证上仅存的旧房拆了重建。现在B起诉我让我归还该房，同时要我协助他办理房屋变更手续。这个月底31日就要开庭了。我惶恐中，我找了几个相关的法律条例，一个是农村集体土地抵押无效的，一个是农村集体房屋土地不能出售给城市居民的，想知道更多对我有帮助的法律条文，谢谢大家。同时我想要反诉，反诉A侵犯了我的权利，B拆了我的房子（我建该处前他曾派人来拆过，他也想建房。但给邻居阻止了）我想得到更多的帮助，暂时经济困难，请不起律师。

房产纠纷 2018-12-24 10:47 人浏览

共4位律师解答

房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

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2018-12-24 10:26

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在集体所有的土地上建房必须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，如果涉及占用农用地的，必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。
经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。
农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。

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2018-12-24 10:28

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《房地产管理法》第五十九条规定：缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护.

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2018-12-24 10:36

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农村集体土地使用证办理程序　　
一、申请　　
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。　　
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。　　
3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。　　
二、调查　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。　　
三、审核　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。　　
四、审批　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

法律快车咨询顾问

2018-12-24 10:47

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