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您好！????感谢您百忙之中查看我的信件！????我是湖南省永州市祁阳县浯溪镇椒山二组村民唐秋冬，我父亲许明生跟人合伙承包冷水滩一处工地，因资金问题于1993年在县信用合作联社贷了4万元钱（我父亲用自家房产证作为担保抵押物为另一个合伙人贷的，贷款人为郑君），1996年3月8日祁阳县人民法院作出民事调解并出俱民事调解书由郑君偿还贷款，我父承担连带责任。但郑君没有偿还贷款，法院也多次催款。其中2009年法院有下达执行书，要求我父许明生偿还贷款。?????但是2013年9月21日我父亲去农业银行存款发现存折上于2013年5月3日被扣划86300元钱，咨询银行得知是县人民法院执行局划扣，查询其它存折总共被划扣89700元。在这之前我父许明生没有接到任何形式的通知。????我们想咨询一下县人民法院这种行为是否符合相关法律？我也大概了解了一下相关法律也咨询了长沙一律师事务所的律师，按照规定执行局这种执行应该在执行后三日内下达相关通知，另外执行时是不是应该先执行被抵押物？县人民法院执行局的这种执行我们是否可以要求退还被划扣的89700元钱？（另郑君本人家有10套四房一厅的房产）????我们于2013年9月22号到执行局了解情况，执行局一开始是以没有找我父亲许明生为由解释没有送达执行通知，其后一个小时后他们又出说他们给我父许明生邮寄了通知而且拿出了EMS存单，但他们开始不给我们查看，后来我们查看到EMS寄出时间为2013年9月十几号（后面日期不清楚）但到目前2013年9月22日18：00我们没有收到EMS快递。因此我们怀疑其伪造了EMS存单（如果收到EMS我们将查询其具体寄出日期），请问如果执行局存在伪造EMS存单，我们是否可以视本次执行通知不具备法律效率，并要求其退还被划扣的89700元钱？?????谢谢！！！祝我们省的法律工作更上一个台阶！是否符合相关法律？但他们开始不给我们查看，是否可以视本次执行通知不具备法律效率

损害赔偿 2019-05-16 09:40 人浏览

共4位律师解答

借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。
　　担保法第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　物权法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

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2019-05-16 09:11

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借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。
　　担保法第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　物权法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

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2019-05-16 09:15

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如果法院不执行生效判决，可以到原审法院的上一级人民法院申请执行，但是要注意必须是在申请原审法院强制执行后，原审法院在六个月内未执行才可以。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。

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2019-05-16 09:24

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1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

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2019-05-16 09:40

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