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合同内容：为了?确保出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致签订本合同。?????一租赁范围：XX村委鱼塘，位于XX到XX之间，公路边两口鱼塘。（因不便写出具体地方，请理解。?二：租赁期限：租赁期限为18年?，出租方?从2007年2月15日起至2025年2月15日交付出租方使用.?三：承租方每年一次性缴纳租金600元整，时间为每年2月15日前缴清。(由于鱼塘地处低洼，连年涨水，所以租金便宜，但最近三年收了1000元租金)?四：承包方在承包期间，出租房不能随意托人到鱼塘网鱼，钓鱼，如发现任承包方处罚。五：出租方在旱情严重期间，可在鱼塘中抽水救旱，不得拒绝。?六：?如遇国家征收，租用方需要向承租方补偿鱼苗及劳务费，其合同终止。七：本合同一份两式，出承租房各执一份?，如违约，罚款500元.目前的情况是，鱼塘不是被国家征收，而是造纸厂以3万元一亩买来扩建厂房，他只赔偿我挖掘鱼塘的本钱五万元，请问未来的12年有补偿吗？合同内容：租赁期限：租赁期限为18年?，其合同终止。请问未来的12年有补偿吗？

合同纠纷 2019-06-13 09:58 人浏览

共4位律师解答

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，　　
一、房屋租赁合同违约金如何确定　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
二、违约金　　
1、依不同标准，违约金可分为：　　
(1)法定违约金和约定违约金;　　
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

法律快车咨询顾问

2019-06-13 09:37

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　　①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
　　②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
　　③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

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2019-06-13 09:39

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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

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2019-06-13 09:50

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对于设备租赁的期限：
1、如果能够确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产的所有权，则折旧年限应为租赁期与租赁资产尚可使用年限。
2、如果不能确定租赁期满时承租人能够取得租赁资产的所有权，则折旧年限应为租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者（一般为租赁期限）。

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2019-06-13 09:58

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