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律师：您好！?我的电动车在小区楼梯被盗，原因是小区物业和业主委员会在之前合同终止时谈判没有谈好，没有续签合同，从而导致小区没有保安巡逻。物业的合同是在今年6月到期，而物业已经延长了两个月的工作，于今年8月20日停止服务。我的电动车是在8月21日晚间被盗的。物业在6月份已经告知业主委员会，但是业主委员会既没有引进新的物业公司，也没有和原来的续签合同。?而我已经向原来的物业公司预交了一年的物管费，现在还有部分物管费物业公司没有退回给我。?我现在的问题是我该找谁负责？我可以提起诉讼吗？向谁提起诉讼？?谢谢！

诉讼 2018-12-25 16:09 人浏览

共4位律师解答

根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：　　
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　
(3)绿化管理费;　　
(4)清洁卫生费;　　
(5)保安费;　　
(6)办公费;　　
(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　
(8)法定税费。　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

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2018-12-25 15:41

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根据《物业管理条例》第三十六条的规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
你可以向物业主张权利。如果诉讼的话，你应该提供相应的证据：如你与物业签订的合同。物品被盗记录（公安机关出具），该物品的购买发票或市场价格。物业公司的疏漏，如，没有进行日常的巡逻或维护。
当然这首先是一个刑事案件，首先应该盯住公安机关，督促他们破案，抓住犯罪嫌疑人，挽回损失。只有在没办法破案的情况下，才要追究物业的责任。注意，物业的责任不是严格责任，在侵权责任的情况下，他只在未尽安全保障义务的情况下才承担过错责任。
还有如果你追究物业的违约责任的话，一定要看物业服务合同有没有明确规定盗窃赔偿的条款。

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2018-12-25 15:44

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可以起诉物业公司。用人单位中的工作人员给他人造成伤害的，用人单位承担赔偿责任。　　法律依据：　　根据《中华人民共和国侵权责任法》　　第三十四条用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
　　劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任;劳务派遣单位有过错的，承担相应的补充责任。

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2018-12-25 16:07

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根据《劳动合同法》第四十四条的规定“有下列情形之一的，劳动合同终止：
(一)劳动合同期满的;……。”第四十六条的规定“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：…
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订情形外的，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;…。”第五十条的规定“用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转系手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办理工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。”可知，劳动合同到期，不再续签劳动合同，用人单位与劳动者终止劳动合同，解除劳动关系，须要做到：
第一，告知劳动者劳动合同到期，不与其续签劳动合同;
第二，向劳动者出具终止劳动合同的证明，载明终止日期、工作岗位、在本单位的工作年限;
第三，在十五日内为劳动者办理相应的档案、社保关系转移手续;
第四，向劳动者支付相应的经济补偿金。

法律快车咨询顾问

2018-12-25 16:09

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