问答详情

本人于今年四月份在中介所看中了一套商住房，经过一段时间考察决定购买，与卖主将价格和过户手续费协商好了，却发现卖主是2010年12月才贷的款付的按揭，按银行合同规定一年内不能付清剩余贷款，鉴于现在银行利率提高，中介公司建议我直接接手卖主的贷款，就是以她的名义去还银行的代款，然后付掉前面卖主的房款，她将土地证和购房发票还有房子钥匙交给我，到2011年的12月我将剩余贷款还清后就可要求她协助我办过户手续。（我们在房屋买卖合同里注明了她必须无条件协助我过户，否则违约一方将付相当于房产的20％违约金给对方）请问，我该如何做才能将风险规避到最小？这样做是否太被动？

房产纠纷 2018-12-28 14:53 人浏览

共4位律师解答

购房合同违约金比例：商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。??根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-28 14:36

咨询我
房子在按揭中也是可以办理过户手续的，不需要公证，按揭贷款中介房子过户方法如下：
买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行贷款审核通过后办理结清贷款；
结清贷款后在注销他权；
注销他权后办理过户手续；
过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
银行放款；

法律快车咨询顾问

2018-12-28 14:44

咨询我
如果卖方违约，应当按照合同约定支付违约金。合同规定的交房期限过后，卖方未履行合同，买方可以及时向法院起诉，要求卖方继续履行合同，或者按照合同约定支付违约金。　　《合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

平台特邀律师
推荐

2018-12-28 14:53

咨询我
买卖合同中违约金的数额可以由双方协商确定。　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
”

房产纠纷律师团队
推荐

2018-12-28 14:48

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台佳木斯律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。