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房产交易过户中的所有费用是否包含营业税个人所得税上个月买了套二手房，现在过户手续已经进行到了后期阶段了，昨天去办理了过户手续，所有税费包括营业税与个人所得税，暂时是由我购房方出的，钱款是先转给中介，因为与中介签了个投资咨询委托办理协议，他们包干所有费用，我想知道前面购房合同中约定的条款：房产交易过户中的所有费用由乙方承担，这里面所描叙的房产交易过户中的所有费用是否包含由卖房人本应负责的营业税与个人所得税，这两个税费没有在其他地方另外约定由谁负责，如果没有约定的话，是否应该由我方承担，这个如何保留证据，如何获取权益。

房产纠纷 2018-12-16 11:41 人浏览

共4位律师解答

以下各事项必须注意：费用的二手房买卖直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。
更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。
希望可以帮到你

房产纠纷律师团队
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2018-12-16 11:16

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在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
　　原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

法律快车咨询顾问

2018-12-16 11:20

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1 根据营业税暂行条例第一条的规定，销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，但我们的合同是在新政策颁发之前签订，此营业税到底应由谁支付？未有约定，按法定。
卖方。 2 在法律上是否有卖方认为的柄着公平的原则双方支付的说法。若达成协议，可以按双方支付。 3 由于合同定于2005年7月15日交房，此合同是否已经属于甲方违约，此合同是否应该继续履行。
若买方主张履行，可以诉讼。 4 甲方认为没有及时交房是因为我没有把余款付清，但我认为是甲方一直不愿意支付营业税导致我没有办理贷款手续而无法付清余款，这个过错应该如何定义。
要看具体情况，双方有义务提供证据证明对方违约。 5 买卖双方是否可以协商停止合同而不追求任何一方的责任。

平台特邀律师
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2018-12-16 11:29

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赠予房产过户所需什么费用?　　
1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　
2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的
1.5%缴纳契税。　　
3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　
4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

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2018-12-16 11:41

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