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购房合同中约定逾期交房出卖人按已付款1%支付违约金。房屋总价款约为50万元，根据合同计算违约金约0.5万元。但买房人已支付银行按揭贷款利息2.3万元，违约金不足以补偿买房人损失。根据《合同法》第一百一十四条：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，请问：1.买受人是否可以要求出卖人按照银行按揭贷款利息2.3万进行违约补偿？2.买受人是否可以要求出卖人对买受人首付款（约30万）根据银行同期贷款利率进行违约补偿？3.根据合同要求，需在30日内提交退房通知书，如果出卖人不出面接受退房通知书，应该如何处理？

银行 2019-01-09 06:46 人浏览

共4位律师解答

逾期付款违约金及利息，在合同中或判决、裁定书中会有支付时间，违约金及利自的计算方式与额度、违约金支付标准利率的比率约定或判裁定项的，计算时间从到期的次日开始计算。有的合同或判决裁定也会约定或判决裁定计自起始日期的。

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2019-01-09 06:26

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房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为
6.14%。十年的是
6.55%；贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。

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2019-01-09 06:31

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签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。
　　约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。
另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。

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2019-01-09 06:36

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当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。　　经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。　　当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。　　
二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　
(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;　　
(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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2019-01-09 06:46

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