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你好！我的叔叔现今遇到一个购房合同纠纷。事情是这样的：我叔叔于2010年2月购买了一套“团体合作建房”的房子，同时与该房地产开发公司签订了购房合同，在签合同之日我叔叔已经付了定金给该房地产公司，并且陆续交付建房款，拿到了对方（房地产开发公司）的收据。注：该购房合同里注明，办理产权登记有房地产开发公司代办。???但是购买房的时候，房屋并没有达到交付使用的状态。可是就当房屋准备交付之时，我叔叔家里发生大事，我叔叔因大量脑出血导致现今已经成了植物人，一直处于晕迷状态。??现在据对方房地产开发公司说，他们在趁我叔叔生病住院期间，已经把我叔叔所购买的那套房屋变卖给了另一方，并且也是签订购房合同，现在麻烦之事，不清楚该房地产开发公司有没有为另一方办理了房产证，如果已经办理的房产证，我叔叔能否任然可以拿回那套房屋。按照物权优先原则，我叔叔应该可以拿回。??请问律师，如果我叔叔起诉对方房地产开发公司和另一方购买者的话，我们的胜算有多大？像这种类似案件，我们需要准备哪些资料，才能获得更大的胜算。

房产纠纷 2018-12-17 07:27 人浏览

共3位律师解答

如果发现购买的房屋有质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

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2018-12-17 07:01

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刚买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

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2018-12-17 07:08

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房产过户流程
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2018-12-17 07:27

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