德州房产纠纷法律问答

德州
房产纠纷
合同中明确建筑面积的结算是指按图纸标注面积计算还是按建筑规范计算
你好，按照合同约定处理
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物业私自扣留我们的快递
与物业协商，要求返还快递。向快递公司查询投诉电话，反映情况并要求解决。若物业和快递公司均不配合，可以向相关部门投诉，如邮政管理部门或消费者协会。寻求法律途径，如起诉物业公司等。
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二手房房贷放款时间是多长时间
二手房房贷放款时间通常在贷款申请和资料审核完毕后，需要大约19个工作日左右。根据《个人住房贷款管理办法》的规定，贷款人在收到符合要求的贷款申请和资料后，应在三周内给予借款人正式答复。因此，具体的放款时间可能会因各种因素而有所不同，但一般都在这个时间范围内。如遇特殊情况或延迟，建议及时与贷款银行沟通了解具体情况，以免影响购房计划。
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租赁门面由于政府修路不能经营，能不能在施工期间向房东降低租金？
损坏的房屋影响使用且损坏的原因不归属与承租人，那么一般可以请求减少租金。根据2021年生效的《民法典》第七百二十九条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。法律依据：《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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房产证名字与身份证不符怎么为
房产证名字与身份证不符需及时更正。这涉及到产权归属问题，影响权益。如发生产权纠纷或无法过户，请寻求专业法律帮助。
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装修后没住的房子算空置房吗
对于装修后没住的房子，常见的处理方式包括出租、自住或保持空置。业主可根据自身需求和市场情况来选择。如果选择出租，可以获得租金收入；自住则能享受自己的装修成果；保持空置则需承担物业费用。不同选择涉及不同的法律责任和经济效益，业主应谨慎决策。
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房产中介服务费用究竟由哪方承担？
房产中介费承担方因情况而异：1.买方单独承担：多见于买方市场，为促成交易，买方承担全部中介费。2.卖方单独承担：卖方市场下，为快速出售，卖方可能承担中介费。3.买卖双方共同承担：根据协商和合同约定，双方按比例分担中介费。具体承担方式应根据市场情况、交易条件和双方协商确定。
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从危房改造而来的房子归谁所有，还是个人
你好，一般以登记为准
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咨询房产纠纷的事。
当房产证纠纷双方无法协商时，可以寻求调解。如果调解无果，可以向法院提起诉讼，或者根据双方签订的仲裁协议或仲裁条款申请仲裁。法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十条，规定了不动产物权设立、变更、转让和消灭的效力，以及不动产登记的相关内容。
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继父买房的房产证上写着继女的名字，房子归谁所有？
法律分析：房产证上写谁的名字，并不是完全归其所有。不动产登记簿上的登记并非认定不动产所有权的唯一标准，例如夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。房屋所有权证上的名字不管是谁，夫妻双方各有一半份额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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我报了警。这是假案吗？我报了警，有些人的噪音打扰了人们，但是当警察来的时候，噪音已经停止了。
1.如果是无意的并且没有造成严重后果,报案者一般不承担责任。2.如果是故意报假警的,公安机关有权依法对其处以拘留和罚款。3.因报假警造成严重社会危害性,已经构成刑事犯罪的,则需要依法追究其刑事责任。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第二条扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。第二十五条有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：（一）散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的；（二）投放虚假的爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质扰乱公共秩序的；（三）扬言实施放火、爆炸、投放危险物质扰乱公共秩序的。
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如租赁合同未到期，房东不退押金怎么办？
合同没到期房东不退押金租户可以根据实际情况与房东进行协商，协商不能取得一致的可以邀请居委会敦促房东退还押金，或者根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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小区入住物业的同意率是多少，那个条例是什么？
您好，需要根据物业合同而定！
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我租房刚开始跟中介公司签的租房合同但现在这个中介公司被收购了师傅需要签新的合同之前的合同是否还有效
您好！针对您的情况，具体操作如下：首先，查看原合同条款是否明确约定了中介公司被收购后的处理方式；其次，与新收购的公司进行沟通，了解他们是否承认并愿意继续履行原合同；最后，根据实际情况选择继续履行原合同、签订补充协议或重新签订合同等方式。在操作过程中，务必注意保留相关证据和文件，以便在出现争议时维护自身权益。同时，也要注意遵守法律法规和合同约定，避免产生不必要的法律风险。
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规划面积与测绘面积误差依据有哪些
处理规划面积与测绘面积误差的常见方式包括：重新测量、协商调整、法律途径解决等。具体选择应根据误差大小、合同约定及双方意愿来决定。误差较小可通过协商调整；误差较大且无法协商一致，可选择重新测量或通过法律途径解决。
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如何报告房东逃税，需要什么证据
举报房东偷税漏税需要的证据：1、举报人需要提供的证据：被举报人的姓名、公司名、公司住址，税务违法事实证据包括账册凭证、纳税申报表、财务会计报表及其他的纳税资料、合同协议、发票、收据等，原件复印件均可。2、举报人应当尽可能据实告知税务机关被检举人违法违纪事实的具体情节和证据。如违法违纪事实发生的时间、地点，所涉及的相关单位和知情人，知情人的身份、单位和联系电话，相关的书证物证等。3、举报可以采用书信、口头、电话或者举报人认为方便的其他形式提出。实名举报和匿名举报可，但实名举报才有奖励。举报人不愿提供自己的姓名、身份或者不愿公开举报行为的，应当予以尊重和保密。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第二十条案件受理费由原告、有独立请求权的第三人、上诉人预交。被告提起反诉，依照本办法规定需要交纳案件受理费的，由被告预交。追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。申请费由申请人预交。但是，本办法第十条第(一)项、第(六)项规定的申请费不由申请人预交，执行申请费执行后交纳，破产申请费清算后交纳。本办法第十一条规定的费用，待实际发生后交纳。
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商店有两层，二楼可以住吗？
商铺一般情况下是不能住人的,因为商铺的环境不符合居住条件,住人存在安全隐患。但是对于商铺住人也没有具体的法律规定,因此很多商铺都是通过隔断为两层,上层住人,下层用来做生意的。商铺住人要格外注意的就是用电安全,离开居住发地方,一定要完全断电,防止安全事故发生。法律依据：《中华人民共和国物业管理法》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
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买房贷款时间是否越长越好，有哪些规定
买房贷款时间并非越长越好，需根据个人实际情况和贷款条件综合考虑。贷款时间长可减轻短期还贷压力，但总利息支出会增加。如收入稳定且投资渠道良好，较短贷款期限可能更合适。否则，过长的贷款期限可能导致未来还款压力增大。因此，应权衡利弊，合理规划贷款时间。
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想提前收回房租。房东不同意退还物业费、取暖费和水费。我该怎么办？
您好可按照合同约定进行解决处理
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成年子女的名字可以在房产证上加吗？
你是想要避免什么问题的
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房租出租，对方违约
除了向法院提起诉讼，你还可以尝试与对方协商解决，或者寻求第三方调解。在协商或调解过程中，你可以提出自己的诉求和理由，争取达成双方都能接受的解决方案。如果协商或调解无果，再考虑诉讼也不迟。
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第一套房的贷款已经还清,再买一套算首套房吗
首套房的认定涉及多个因素，如个人或家庭名下已有房产数量、贷款记录等。常见处理方式包括：咨询当地房产部门或银行了解具体认定标准；提供相关资料进行申请和审核。选择不同处理方式时，应考虑个人情况、政策变动等因素，选择最符合自身需求的方式。
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但是付了房租。现在房子还没到期，我该怎么办？
房租没到期房东无权利赶租客走。租客可以要求房东在约定期限内履行租赁义务，或起诉至法院要求房东及时履行租房合同；期限届满后房东仍未履行的租客可以主张解除合同，由房东承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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购房时签订的购房合同草稿有法律效力吗
购房合同草稿在一定条件下具备法律效力。依据《民法典》的规定，若草稿内容合法、双方意思表示真实且具备民事行为能力，则可能有效。但草稿非正式合同，若有争议，可能难以证明双方真实意愿，建议尽快签订正式合同以避免潜在风险。
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公共租赁住房拖欠6个月的租金！补缴后还能住吗？
你好，根据合同约定为准
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民法典规定可否对不动产设立质权
不能对不动产设立质权。若需为不动产提供担保，可考虑抵押，即在不转移占有的情况下，将不动产作为债权的担保；或选择留置，当债务人不履行债务时，债权人可依法留置已合法占有的债务人的动产。具体操作应根据《民法典》的相关规定进行。
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开发商解除购房合同的条件有哪些，法律依据是什么
开发商解除购房合同的条件包括多种，如不能按期交房、私自抵押已售房屋等。依据《民法典》第五百六十三条，当开发商出现上述违约行为导致合同目的无法实现时，买方有权解除合同。若不及时处理，买方可能面临无法获得房屋、资金损失等风险。
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婚后买房子。夫妻一方放弃产权。在银行贷款需要另一方签字吗？
是的，需要另一方签字。婚后购买的房子属于夫妻共同财产，除非双方另有约定。因此，在银行申请贷款时，银行会考虑整个家庭的还款能力，而不仅仅是借款人个人。所以，通常需要夫妻双方共同到场并签字确认。若一方放弃产权，也应在相关文件上明确注明并经双方签字确认。未能及时处理这一问题可能会导致贷款申请受阻或产生其他法律纠纷。
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过年前对方交了押金后说3月份才过来住和签合同现在又说不租了可以不退押金吗
可以不退押金。具体操作：首先，与对方沟通确认其不租的原因和意愿；其次，查看租赁协议或相关法律规定，确认是否有不退押金的条款或情形；最后，根据协议或法律规定决定是否退还押金。若对方不同意不退押金，可通过法律途径解决争议。但需注意，若协议或法律无明确规定，则应遵循公平原则处理。
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二手房东签合同有没有法律效力
二手房东签的合同具有法律效力，但前提是要满足签订合同的行为人具有民事行为能力、合同内容真实且合法。若合同存在违法或违背公序良俗的情况，则可能导致合同无效。因此，在签订合同时应确保各项条件符合法律要求，以避免不良后果。
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我租房的时候没有发票，现在怎么拿发票
租房合同签了没有发票应当及时催告要求出租方开具，催告后出租方仍未提供的可以拨打12366纳税服务热线投诉举报，由国税部门对出租方进行严肃处理、督促其开具发票。《发票管理办法实施细则》第十九条法律依据：《发票管理办法实施细则》第十九条《发票管理办法实施细则》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
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房屋买卖可以司法确认吗
房屋买卖纠纷可通过多种法律途径解决。常见方式包括协商、行政投诉、仲裁和诉讼。选择时应考虑纠纷性质、合同约定及效率成本等因素。例如，协商适合双方愿意平等沟通的情况；行政投诉适用于涉及违规行为的案件；仲裁则需双方事先约定，具有一裁终局的特点；而诉讼是最具权威性的方式，但成本和时间成本相对较高。
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租客欠我3000多的房租跑了。这个时候我该怎么办？我需要报警或者向法院起诉。起诉费是多少？
法律分析：租客欠3000房租跑了，房东是可以到人民法院起诉的。在一审前，你可以与房东进行协商，让房东撤诉；双方协商不成的，法院进行判决，被起诉后要支付违约金和延迟缴纳的租金以及利息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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打扰我楼上的噪音已经解决了很多次了。以有效地解决楼上的噪音问题。我这样做违法吗？我会承担刑事责任吗？
一、楼上故意制造噪音违法吗1、楼上故意制造噪音违法。居民可以向小区物业公司或业主委员会进行投诉，也可以使用手机将噪声发生的音视频记录下来，然后向公安机关举证，如果噪声达到国家法定标准的，要积极向环保部门举报，除此之外，居民还可以通过法院诉讼途径解决。2、法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十四条禁止在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭，但紧急情况以及地方人民政府规定的特殊情形除外。在街道、广场、公园等公共场所组织或者开展娱乐、健身等活动，应当遵守公共场所管理者有关活动区域、时段、音量等规定，采取有效措施，防止噪声污染；不得违反规定使用音响器材产生过大音量。公共场所管理者应当合理规定娱乐、健身等活动的区域、时段、音量，可以采取设置噪声自动监测和显示设施等措施加强管理。二、故意制造噪音如何处罚故意制造噪音的处罚如下：1、对于这种故意制造噪声干扰他人正常生活的，第一次给予警告处罚；2、警告后不改正的，将对其处以200元以上、500元以下的罚款处罚；3、居民可以报警，一般情况是给予警告，严重的可能拘留。
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房产证加名字需要什么手续？
房产证加名字时，需确保双方为合法夫妻，并准备好相关证件。首先，前往房产交易中心提交材料，包括结婚证、身份证和房产证等。其次，经审核无误后，缴纳相关费用并等待办理完成。如遇特殊情况，如产权纠纷或无法办理等，建议及时咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和解决方案。
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我的家在农村。这个合法吗？
你好，可起诉处理
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租的房子有跳蚤，可以要求退租吗？
搜集有利证据起诉解决要求解决
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开发商办产证需要什么流程
办理房产证，开发商需按流程向房屋所在地登记机关申请，经权属审核等程序后获得证书。此过程确保产权明晰，避免未来产权纠纷。若开发商忽视此流程，可能导致产权不明确，进而引发法律纠纷，影响购房者权益。
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物业费和取暖费是从签订合同时开始计算还是从取钥匙时开始计算？
按前期物业服务合同双方约定处理
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商铺老板不肯退押金?
除了起诉，您还可以尝试以下途径解决商铺老板不退押金的问题：首先，可以请求消费者协会或相关调解组织进行调解，寻求第三方协助解决争议；其次，可以向相关行政部门投诉，寻求行政部门的帮助和介入；最后，如果与商铺老板之间有仲裁协议，可以提请仲裁机构进行仲裁。这些途径都可以作为您解决退押金问题的选择。
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二手房过户后原房主不交钥匙,我可以换锁吗
对二手房过户后原房主不交钥匙的情况，常见的处理方式包括与原房主协商、请求中介或物业协助调解、报警或采取法律途径解决。选择处理方式时，应考虑双方关系、证据充分性以及时间成本等因素。若协商无果且证据充足，建议采取法律途径。
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我21年买的二手房，现在房产证还没下来，交着房贷，能退吗？
针对您的情况，常见的处理方式包括与卖方协商退房、通过法律途径解除合同等。具体选择哪种方式，需根据您的实际情况和卖方的意愿来决定。如果双方能够协商一致，可以签订退房协议并办理相关手续；如果无法协商一致，您可以考虑通过诉讼或仲裁等法律途径来解决问题。在选择处理方式时，建议您充分考虑时间、金钱和精力等成本因素，以及可能面临的风险和后果。
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