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您好！转租协议中有一条（甲方：二房东?乙方：转租方?｛甲方同意将商铺装让给给乙方，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋 租赁合同中所享有的权力与义务，在甲方转让租期满后，组起按照原租赁协议顺眼两年，并由乙方与大房东按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。｝?）??原合同（【甲方：大房东?乙方：二房东】乙方入租期满后不再续约租赁合同，须在终止前腾房，并于到期前30天通知乙方，否则甲方不退保证金）我是在2014.4.18才通知大房东不续租的，现在大房东与二房东沟通，二房东告知我，要我再续租半年。我想咨询，我没有提前30日告知，算不算违约。现在还有没有解决的办法并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权力与义务，否则甲方不退保证金）有没有解决的办法

合同纠纷 2019-06-04 12:14 人浏览

共4位律师解答

在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。
转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
租房时要注意点事项有：
1、一定要签书面租房合同，口头协议没有证据。
2、仔细检查房中的所有物品好坏，避免以后发生纠纷。
3、约定具体的违约事项和违约责任，避免扯皮。
4、最好约定转租的事项。

平台特邀律师
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2019-06-04 11:57

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签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，定相应的惩罚办法。定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

法律快车咨询顾问

2019-06-04 11:58

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租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议，租赁合同是经济合同的一种。　　在自愿协商的基础上签订的房屋合租租赁合同，对双方是有约束力的，如果中间产生纠纷或者是一方毁约，另一方可以向法院提起诉讼，维护自己合法的权益。
但前提是要看房屋合租租赁合同的内容有没有跟法律相抵触。

合同纠纷律师团队
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2019-06-04 12:14

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怎么签订房屋租赁合同？
租赁合同应具备以下主要条款：
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。

3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。

平台法律顾问团队
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2019-06-04 12:07

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