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男女双方均符合法定结婚年龄，男方和男方母亲共有一套农安房和一间安置门市，住房和门市的房产证上写的是男方和母亲二人的名字，且各占50%，属男方婚前的个人财产。现男方要和女方结婚，因女方担心婚后无保障，要求将住房和门市的房产证上写上女方的名字，男方也担心如果在房产证上写上女方的名字后，若双方离婚，女方以房产证上有其名字为由而分割男方的房产，于是男方答应写一份婚前财产协议给女方。协议内容大致为：1、男方不同意将住房和门市的房产证写上女方的名字。2、婚后若因男方原因导致双方离婚，则男方将其所占有的住房和门市的房产（即婚前财产）赠予给女方，归女方所有。3、若因女方原因导致双方离婚，则女方只能分割夫妻共有财产，无权分割男方的房产（即婚前财产）。请问这样的协议生效吗，需不需要到公证处去公证？于是男方答应写一份婚前财产协议给女方。则女方只能分割夫妻共有财产，请问这样的协议生效吗

离婚 2019-03-10 11:16 人浏览

共4位律师解答

您好，婚姻法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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2019-03-10 10:56

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房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：
1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。
这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。

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2019-03-10 11:02

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共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。
若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。如《婚姻法》规定，夫妻离婚时，对夫妻共同财产的分割，应照顾女方和小孩的利益。对于当事人无法协商一致，法律也无特别规定的，一般应当确定相等的所有权份额。
　　对于共有房屋，无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。

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2019-03-10 11:10

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关于离婚财产分割
1、婚前以男方名字购买的房产，共同还贷的部分为共有财产，可以请求分得一定的份额。
2、离婚后购买的房产虽然登记在女方名下，但仍属夫妻共有财产，原则上双方平均分割。
3、婚前，父母的赠与一般会认定为是对自己子女的单独赠与；婚后，父母的赠与一般会认定为是对夫妻双方的赠与。当然，有充分证据证明与此情形相反的除外。如果需要帮助，请电话联系。

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2019-03-10 11:16

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