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本人把房子抵押给银行贷款，未有能力偿还，房屋遭到法院拍卖，拍卖后，买主给了钱法院，但还未过户，我还能将房子赎回吗？

银行 2019-01-07 10:55 人浏览

共4位律师解答

如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。
如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。　　根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

平台法律顾问团队
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2019-01-07 10:31

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房屋可以作为抵押物到银行办理抵押贷款。
但是，通常情况下，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：
(1)面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；
(2)使用未到五年的经济适用房；
(3)小产权房，为受房管认同；
(4)部分已购公房等。

法律快车咨询顾问

2019-01-07 10:35

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夫妻感情破裂，财产分割的最大问题多是房子。通常在房价巨高的情况下，大家都会选择按揭购房，但一旦离婚要把房子分给另一方，这房子还在银行抵着呢，怎么过户？还有不少人把房子做了抵押贷款，这种情况下，如何合理分配。
　　本期嘉宾：北京市大成律师事务所郑州分所主任李煦燕律师　　已抵押的房产，离婚时如何分配？　　林女士问：婚后夫妻共同购买房产一套，房款一次性付清并拿到房产证。
房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房产证只写了男方的名字，无证据显示女方有交款（女方直接将钱给了男方），房产于2008年入住。2010年，男方将房产证抵押给银行得15万元为期10年的贷款，女方也在银行签字同意。
请问，若离婚，该房产如何处置？女方想将房产变卖拿一半房款，银行的抵押怎么办？如男方说15万贷款已用完能否申请拍卖后还银行贷款？　　◎李煦燕律师答复：该房产是在夫妻关系存续期间取得，因无特别约定，应当属于夫妻共同财产，女方是否交款及交多少款并不影响其享有房产共有权。
根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。　　就你所述，因为房产证上只有男方的名字，所以女方并不能直接对该房产进行变卖。
特别是房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

证券投资律师团队
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2019-01-07 10:53

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一般银行是在你逾期三期以上才会向人民法院起诉然后申请执行，如果出现了这种情况你可以和银行好好协商，尽量宽限你的还款时间。如果你只有一套房子，人民法院只能对你房子进行查封不能拍卖，要保障你生活的必须。
如果你的房子很大，法院会考虑给你置换面积较小的，从而拍卖你的房子。

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2019-01-07 10:55

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