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2011年10月，我将房子包租给房产中介（委托期限为2年，另加一年一个月的房屋空置期，一共就是26个月，只付24个月的租金），合同规定，中介每月付给我2000元租金，在此期间，如房屋设施属人为损坏，由中介及时维修。今年3月份的时候，楼下的业主打电话说我家漏水了，经检查漏水有两个原因：1、由于中介擅自搬动洗衣机以后没有安装好，进水接头处一直在漏水；2、由于地漏有一些堵塞。为此，楼下要求赔偿损失，而我家也因为漏水影响了墙面，房子被空置了一个月，因此中介公司就要强行扣除我一个月的房租，而且赔偿楼下一半的损失。由于双方协商不妥，我要求收回房子（现在有租客从6月28号入住），在收房验收过程中发现，房屋损坏严重，全新的家具和家电几乎没有完好的。（电视液晶屏损坏，中央空调液晶显示屏损坏，冰箱冷冻室的三个盒子损坏，洗衣机减速器损坏，沙发被烟头烧了3个洞，板凳靠背脱落，3快电源板面板不知所踪，燃气灶一个打火开关不在，橱柜面板多处掉皮，茶几玻璃缺一大块，墙面阳角有很多缺角）。而中介只承认新买一台电视，空调液晶屏换一块，沙发的洞用布补补，冰箱的盒子用胶粘一下，其他要求我自己找人维修，并且把现在的客户转过来（客户付给中介2100一个月，中介补给我2000一个月，从7月10号补到9月27号）。请问，中介这样做合理吗？我应该怎么办？请给与帮助，不胜感激!

合同纠纷 2018-12-30 02:24 人浏览

共4位律师解答

?如何验收房子?　　
一、住宅室内装饰装修合同的内容　　住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：　　
(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;　　
(二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;　　
(三)装饰装修工程的开工、竣工时间;　　
(四)装饰装修工程保修的内容、期限;　　
(五)装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间;　　
(六)合同变更和解除的条件;　　
(七)违约责任及解决纠纷的途径;　　
(八)合同的生效时间;　　
(九)双方认为需要明确的其他条款。　　
二、如何验收房子?　　在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。作为外行人，如何验收房子呢?当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。　　
1、看墙壁　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有有些房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。　　
2、验水电　　首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于
2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。　　
3、验防水　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。　　
4、验管道　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会amp;quot;偷amp;quot;这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

法律快车咨询顾问

2018-12-30 01:56

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房屋赠与合同范本如下：
　　甲方：
　　乙方：
　　双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
　　
一、房屋状况：该赠与房屋位于市室，建筑面积平方米，产权证号：杭房权证下字第号。
　　
二、房屋性质系回迁房。
　　
三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
　　
四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。
　　
五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
　　
六、本协议经签字并公证后生效。
　　
七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。
　　甲方：乙方：
　　年月日

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2018-12-30 02:00

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如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2018-12-30 02:24

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房屋质量出现问题该如何赔偿，　　
一、房屋质量出现问题该如何赔偿　　在购买房屋时，购房者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定，以保证日后房屋在保修期内发生问题时，有据可依。对于保修期要格外注意，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。　　在起诉时，购房者需要说明房屋的具体质量问题，提供图片等证据。　　不过，还需提醒的是，购房者不要随意找没有资质的评估检测机构对房屋损坏检测情况出具检测报告，这些机构的检测费用可能比正式的检测机构便宜，但检测结果可能不被法院认可。对房屋裂缝的业主而言，赔偿的范围可包括裂缝的维修费和补偿金，检测和鉴定费等。　　无论是购房者还是开发商都不愿意遇上房屋质量问题，要想避免因此类问题而产生的赔偿纠纷，购房者最好在签订购房合同时，和开发商约定清楚房屋质量赔偿条款，购房者应注意的是赔偿条款不能太原则，要有具体的赔偿金额或赔偿金额计算方法。

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2018-12-30 02:06

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