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男女协议离婚，离婚协议上有一条女方所买的房子归女方所有，但是，女方名下并没有房子，协议中所说的房子实际上为夫妻共同财产，且该房子房产证上的名字是男方的，这样说来，这个离婚协议是不符实际情况的，这个离婚协议是否有效？（男女双方都签字画押了，男方由于没细看协议，签了字，事后才发现）

离婚 2019-01-10 03:13 人浏览

共4位律师解答

婚姻法司法解释：　　二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。　　第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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2019-01-10 02:46

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夫妻双方购买的房产一般登记在一方，主要是男方的名下。但根据物权法的基本规则，登记簿上记载的所有人为所有权人，这样对夫妻另外一方是不公平的，也是不符合实际的。《婚姻法解释
(二)》第19条对此做了特别规定，“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”。也就是说，一方婚前承租房屋和婚后用共同财产购买的房屋的权属证书登记在一方名下的房屋仍属于夫妻的共同财产。

民事法律律师团队
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2019-01-10 02:52

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财产分割问题，可以双方协商解决。协商不成的，向法院起诉，由法院判决。
【1】这里，必须弄清“同居”和“结婚”的概念。
“同居”，简单理解就是，没有结婚而在一起居住和生活。
这种情况是不受法律保护的，起诉“离婚”，法院不受理。所以，不需要办理任何手续就可以分开。
“结婚”，指的是履行了法定程序，领取了《结婚证》，如果离婚，必须走相应的离婚程序。
【2】财产分割问题。
虽然是同居关系，但是两人分开的时候，法律还是保护两人在一起时候产生的财产权益的。所以在这个问题上，可以首先选择二人协商，和平分手。如果协商不成，可以向法院提起相应的财产诉讼，由法院判决财产分割。

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2019-01-10 03:11

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新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。“在农村，夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”因此，对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理：
1、男女平等原则。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条规定：夫妻共同财产，原则上均等分割；
2、保护妇女、儿童的合法权益原则；
3、照顾无过错一方原则；
4、尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理；
5、有利生产、方便生活等原则处理。

法律快车咨询顾问

2019-01-10 03:13

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