问答详情

我94年向父母借钱购买一套平房与父母共同居住，96年结婚育有一子，婚后男方经常因生活琐事打我，对孩子不闻不问，2000年男方回河北老家后不再回来，后无奈将房屋出售给乙方，我身体残疾离婚后无住所，十几年来多次申请廉租房被房管局拒绝，解释我名下有房产未过户，我曾通过协商退还房款要房，对方以双方私下手写的出售协议不予理睬，我身体残疾无职业无固定住所，每年多次催促乙方过户总是推脱至今十四年拒不过户，还以租住我的房屋名义申请购买了经适房，并将平房出租收取租金，离婚已给我造成精神打击，由于乙方故意的行为直接导致我经济和生活上雪上加霜，今年我又咨询房管局答复仍是过户先公证，我们私下写的协议不具法律效力，当年离婚判决书未写房屋这一内容，公证处解释产权发放时间在2000年离婚在2003年，房屋共有人不在场我无权出售房屋，我想请问律师我该怎么办？房屋不过户产权归谁？共有人不在场售房协议是否有效？乙方故意拖延房子不过户如果拆迁我能维权吗？

拆迁补偿 2019-01-10 06:54 人浏览

共4位律师解答

房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。

法律快车咨询顾问

2019-01-10 06:26

咨询我
离婚时，房产属于夫妻共同财产的，应当进行分割。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。
一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。

平台特邀律师
推荐

2019-01-10 06:34

咨询我
二、房子过户需要的资料
1.卖方：
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
2.买方：
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
3.办理流程：
①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
③、双方到公证处办理公证;
④、将以上所需资料交到公司信息部;
⑤、公司开具收件单及收款凭证;
⑥、由评价公司出具评价陈述;
⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
⑩、买方收取新的房产证;
?、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

征地拆迁律师团队
推荐

2019-01-10 06:54

咨询我
买小产权房签订合同注意事项：
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利担保
6、违约责任
7、合同双方认为应当约定的其他事项

平台法律顾问团队
官方

2019-01-10 06:50

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台克拉玛依律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。