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律师您好，我是一个个体户，然后我在一条街道租下了三个铺面，我的经营项目是：体育用品。然而做了一年，有点撑不下来太高的租金，现在想转让一个铺面给别人，别人是做女款服装，跟我的经营项目有区别，但是我现在不是以转租的方式给别人，而是以大家合作的协议来签订这份合作协议书，这样有影响到我的第一份合同吗？现在房东主要是不让我转给别人，而是要我自己做，如果做不下来就要全部让三个铺面给房东，第一份合同是如果我要转让铺面给别人，要经过书面的申请去跟房东说，但是我现在不是转出去，我是以合作的方式来经营另个铺面，只是那个铺面不是做体育用品项目的，而是卖女款衣服的，请问下房东有权利收回我所有的铺面吗？急需您的帮忙·谢谢！这样有影响到我的第一份合同吗？但是我现在不是转出去，请问下房东有权利收回我所有的铺面吗？

合同纠纷 2019-02-15 23:31 人浏览

共4位律师解答

房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。

合同纠纷律师团队
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2019-02-15 23:16

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出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。当事人之间权利义务因法律的规定和合同的约定而产生,出租人与次承租人之间没有合同关系,我国《合同法》明确规定，次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿，法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。
因此，出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。

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2019-02-15 23:20

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在签转租协议时，要特别注意以下几点：
(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
(二)承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。转租是有相关法律法规可以参考的，我国《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2019-02-15 23:29

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一、买卖不破租赁：
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移
的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
二、最高人民法院《意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承
租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民
法院宣告该房屋买卖无效。

法律快车咨询顾问

2019-02-15 23:31

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