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我想问下，我已经28岁了想购买经济适用房，条件都符合，我父母有存量补贴，我想请问我能用我父母的存量补贴去用买经济适用房吗？

房产纠纷 2019-01-07 05:54 人浏览

共3位律师解答

现实生活中，有部分人出于各种目的，借用他人名义购买房屋。借名买房，指以他人(符合购买条件的人)名义购买经济适用房等政府限制购买的房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下。
实际买房人支付购房款和额外一笔酬金给名义买房人。　　在履行借名购房合同的过程中，如果发生纠纷涉及诉讼，该合同可能被认定为无效。从政府推出经济适用房的目的考虑，是为了解决中低收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况。
而借名购房的出现，会使原来不符合购房条件的人购买经济适用房，而原应享受经济适用房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了社会公共利益。这是一种以合法形式掩盖非法目的规避法律的民事行为。
根据我国《民法通则》第五十八条的规定，以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效，无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力。　　所以，本案中胡先生与李某签订的协议应当无效，胡先生可能无法通过法律途径获得房屋的物权，但并不妨碍胡先生向李某主张返还房款及损失等。
　　根据新近公布的《上海市经济适用住房管理试行办法》的有关规定，取得经济适用房产权证不满五年的，不得上市交易，只能由原住房保障机构回购。取得产权证已满五年确需转让的，原住房保障机构可行使回购权，如其决定不予回购的，房产权利人方可向他人转让，经济适用房转让后，转化为商品住房。
　　另外，根据该规定，经适房申请人采取弄虚作假、以欺骗手段获得购买经济适用房资格的，该不良信用记录将纳入上海市个人信用联合征信系统，取消已取得的申请资格，并禁止其5年内再次申请。
申请人已骗取购买或者租赁经济适用住房的，区(县)住房保障机构应当按照规定予以收回，并追究其法律责任。

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2019-01-07 05:26

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(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。　　单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。　　
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次;　　远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。　　
(三)申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。　　
(四)家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。　　
(五)家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。　　
(六)家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。希望对您有所帮助，

房产纠纷律师团队
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2019-01-07 05:30

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（1）有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象。
（2）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭。
（3）家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。
（4）市、县人民政府规定的其他条件。
由于各地的经济条件有很大差别，上述规定的条件只是一个原则性的规定，具体购买经济适用房的条件还要参见各地的规定和政策。

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2019-01-07 05:54

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