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你好!我03年付现金买的商品房,但房开商一直没给我们办理房产证,我去问过几次,对方答复让我们自己到房管局去办理,跟我们一起买房的有一部分房主已经早在2008年就去房开商那里领到房产证了,却没我们的房产证,我们已经付清购房款了的,请问我们该怎么办?

房产纠纷 2018-12-18 12:17 人浏览
共3位律师解答
  • 没有房产证房子不能抵押贷款。个人房屋抵押需提交资料:
      
    1、房屋登记申请书(原件);(受理窗口提供)
      
    2、申请人身份证明(复印件);
      
    3、房屋所有权证(原件);
      
    4、主债权合同(如借款合同等)(原件);
      
    5、抵押合同,如系最高额抵押需提供最高额抵押合同(原件);
      
    6、房屋分丘图纸(原件);〔由房地产测绘队出具〕
      
    7、其他必要材料,如:
      ①个人自建的房屋抵押,应出具土地使用权证(复印件);(由国土局出具)
      ②已购经济适用住房取得房屋所有权证满五年抵押的,需提交经济适用房上市核准证明(原件);(由行房产局行政审批科出具)
      ③房屋存在抵押权顺位的,应当提交抵押权人已知房屋存在抵押权顺位的说明(原件);
      ④抵押未成年人房产的,监护人还应当出具保障未成年人利益的书面承诺(原件)。

  • 一、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
    二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的几种情况:
    1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割
    首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
    2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割
    按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
    (二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
  • 在房屋买卖的过程中,商品房涉及房产的有许多种情况,需要具体情况具体分析。比如,证商品房怎么办房产证?房产商交房后,其房地产权证由开发商负责办理并交购房者,购房者需要提供相关证件,交纳营业税、房屋契税、维修基金等费用。部分开发商在购房合同中对有关税费有约定,注明由谁交纳。
      一般是楼盘开发商统一办理。。如果你自己办当然也可以。
      房产证办理流程
      
    一.需提供的资料
      
    1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
    2.商品房销售统一发票原件。
    3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
    4.完税凭证(契税缴款书)
    5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
      
    二、房产证办理费用怎么算?
    1、商品房: 契税——
    1.5%(非普通住宅3%) 印花税——
    0.1%
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