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联系电话：?问?题:?我购买的门面房，购买时合同面积是22平米，可交工时开发商说是实测面积是25平米，签合同时已有面积超出3%多退少补的约定，当初没有在意，结果我们所有的商户都是面积超出合同面积，怀疑是开发家给我们设的圈套，请问应不应该补这3平米的钱可是合同里已有误差面积有超出面积3%的部分多退少补的条款怎么办

房产纠纷 2018-12-26 08:37 人浏览

共3位律师解答

按相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

房产纠纷律师团队
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2018-12-26 08:11

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

平台法律顾问团队
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2018-12-26 08:15

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一般处理装修合同纠纷法律
1、装修单位没有完全履行装修合同。
　　未完全履行合同主要表现在：装修单位没有按合同约定的做法去装修，使用非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，未在约定工期内完工等。
　　
2、装修粗制滥造，施工质量低劣。
　　有的装修公司施工人员干活不上心，工艺不规范。表面上说得过去，但经不起验收或时间的检验，出了问题还强词夺理。尤其是“街头游击队”，质量更没有保证。
　　
3、装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺。
　　装修后应该按合同规定及时维修，但有些公司却左右推托。保修期内不保修。
　　
4、施工中的噪声扰民。
　　施工中难免会发出噪音，但户主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不要违反环保的有关规定，否则极易引发纠纷。
　　
5、装修材料或废弃物乱堆乱放。
　　
6、装修破坏了毗邻房屋。
　　
7、装修破坏了房屋主体结构及承重结构。

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2018-12-26 08:37

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