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对方公司以100%股权转让（土地使用权、房产）给我公司，如何办理土地使用权变更

股权转让 2019-01-24 12:40 人浏览

共4位律师解答

公司股权转让办理流程：
1、首先要与第三方(受让方)签订《股权转让协议》，约定股权转让价格、交接、债权债务、股权转让款的支付等事宜，转让方与受让方在《股权转让协议》上签字盖章。
2、需要另外的股东对您的股份转让给第三方放弃优先购买权，出具放弃优先购买权的承诺或证明。
3、需要召开老股东会议，经过老股东会表决同意，免去转让方的相关职务，表决比例和表决方式按照原来公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。
4、需要召开新股东会议，经过新股东会表决同意，任命新股东的相关职务，表决比例和表决方式按照公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。
讨论新的公司《章程》，通过后在新的公司《章程》上签字盖章。
5、需要找会计师事务所出具审计报告、评估报告或验资报告。
6、在上述文件签署后30日内，向公司注册地工商局提交《股权转让协议》、《股东会决议》、新的《公司章程》、审计报告等文件，由公司股东会指派的代表办理股权变更登记。
7、股权转让的债权债务一般由转让方与受让方在《股权转让协议》中进行详细约定。

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2019-01-24 12:11

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股权转让公证是指公证机关根据法律规定和转让人、受让人的申请，依法证明转让人、受让人签订股权转让合同(协议)的行为真实、合法的证明活动。　　
(一)出让方应提供的证明材料：　　
1、法人股转让的应提交《企业法人营业执照》、法定代表人资格证明和本人的身份证;公司章程、出资协议、资金进帐单、董事会决议、股东大会决议等。　　
2、公民个人股权转让的，应提交户口本、身份证、通行证、护照等;股权为共同所有的，应由共有人的共同签订转让合同。　　
3、委托他人办理的，应提交《授权委托书》和受托人的身份证等证件。　　
4、股权证明。　　
(二)受让方应提交的材料：　　
1、受让方为法人的应提交《企业法人营业执照》法定代表人资格证书和本人身份证;委托他人办理的，应提交《授权委托书》和代理人的身份证;　　
2、公民个人受让的，应提交户口本、身份证、护照或其他身份证明;　　
(三)转让方和受让方签定的股权转让合同、协议。　　转让协议应包括以下内容：　　
1、出让、受让方当事人的名称;　　
2、双方当事人的法定住所;　　
3、转让股权的方式和依据;　　
4、被转让股权的种类、性质、状况;　　
5、被转让股权凭证的数量、面值;　　
6、转让价款及支付的币种、方式、时间;　　
7、违约责任;　　
8、合同、协议生效的条件、时间;　　
9、双方当事人约定的其他事项。　　
(四)告知事项：　　
1、国有股股份转让给集体、个人等非国有经济组织时，须由国有资产管理部门审批或由国有资产管理部门报请政府批准;　　
2、发起人认购的股份，公司成立之日起一年内不得转让，公司内部职工的股份(除辞职和死亡的股份外)，在公司配售后三年内不得转让，公司股份自公司清算之日起不得转让;　　
3、一个公司拥有另一个企业10%以上股份时，后者不得购买前者的股份;　　
4、以不同方式设立的公司，其股权转让范围应符合公司法的规定;　　
5、公司董事和经理在任职的三年内不得转让本人持有的公司股份，三年后在任职内转让的股份不得超过其持有公司股份额的50%，并经董事会同意;　　
6、有无共有人、是否设定质押;　　
7、有关税费的缴纳必须符合法律、法规的规定。　　
(五)收费标准　　办理股权转让公证，按标的额的3‰收费。

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2019-01-24 12:19

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股权转让价格的确定通常有以下几种方式：　　
(1)以被收购股权持有人出资时的股权价值作为转让价格;　　
(2)以被收购股权对应的公司净资产值为转让价格;　　
(3)以评估价格为转让价格。　　
(4)其他确定转让价格的方式。　　股权转让价格由转让双方协议决定，法律上并未对转让价格的标准设定强制性规范。但是，法律规定，凡涉及国有、集体资产的，应由国有、集体资产管理部门或其授权的单位确认，并应通过产权交易所进行产权(股权)交割。　　股份有限公司的股份转让是指通过转移股票所有权而转移股东权的法律行为。股份的特征之一就是可转让性。持有股份的股东一旦对公司进行投资，就不能再抽回其投资，但是他却能依法通过对股票的买卖、赠与、继承等而转让他所持有的股份。除法律有特别规定外，股份有限公司不得以章程或其他方式禁止或者限制股东转让其持有的股份。股份转让在形式上是股票的转让，在实质上是股东资格和股东权利义务的转让。股份转让的成立，便意味着转让人股东资格的消灭，受让人同时即获得股东资格，凭股票对公司行使权利。

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2019-01-24 12:29

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你好，根据我国公司法以及工商管理部门的规定，有限公司股权变更登记流程是：
1、公司受让股权召开公司股东会，研究收购股权的可行性，分析收购股权的目的是否符合公司的战略发展，并对收购方的经济实力经营能力进行分析，严格按照公司法的规定程序进行操作。
2、聘请律师进行律师尽职调查。
3、出让和受让双方进行实质性的协商和谈判。
4、评估、验资(私营有限公司也可以协商确定股权转让价格)。
5、股权转让的公司召开股东会，并形成股东会决议，免去转让方股东的相关职务，表决比例和表决方式按照原来公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。
6、向股东以外的第三人转让股权的，由转让股权的股东向公司董事会提出申请，由董事会提交股东会讨论表决;股东之间转让股权的，不需经过股东会表决同意，只要通知公司及其他股东即可。股东对股权转让给第三方放弃优先购买权，出具放弃优先购买权的承诺或证明。
7、双方签订股权转让协议，对转让股权的数额、价格、程序、双方的权利和义务做出具体规定，使其作为有效的法律文书来约束和规范双方的行为。
8、需要召开新股东会议，经过新股东会表决同意，任命新股东的相关职务，表决比例和表决方式按照公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。讨论新的公司《章程》，通过后在新的公司《章程》上签字盖章。
9、收回原股东的出资证明，发给新股东出资证明，对公司股东名册进行变更登记，注销原股东名册，将新股东的姓名或名称，住所地及受让的出资额记载于股东名册，并相应修改公司章程。但出资证明书作为公司对股东履行出资义务和享有股权的证明，只是股东对抗公司的证明，并不足以产生对外公示的效力。
10、将新修改的公司章程，股东及其出资变更等向工商行政管理部门进行工商变更登记。《公司登记管理条例》规定，有限责任公司股东转让股权的，应当自转让股权之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。

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2019-01-24 12:40

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