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我最近转让来一个店铺，和老板谈好了价格，总计35万。35万包含18万元的货物和17万元的转让费。转让费里含的半年的房租，一万元的保证金，还有店里面的一些零碎小东西。我付了四万块钱的定金，余款31万，半个月内付清。等我把钱全部付清之后，老板又要把之前说好的保证金退走，让我自己去交1万元的保证金。要不就不跟我去物业签转让合同。而且付给她的35万块钱也不给我退，我该怎么办？

房产纠纷 2018-12-17 15:13 人浏览

共3位律师解答

房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律快车咨询顾问

2018-12-17 15:01

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如果二房东的转租是得到物业的认可的，那在同等条件下，你有优先承租权．你可以先给物业一份书面通知，告知你愿意支付的租金金额，若物业以后租赁给别人的条件比你的开价低，则你可以诉物业．至于转让费是否可以退还，要具体看你们合同的内容．你是否可以以不安抗辩或预期违约拒交房租，仍是要具体分析合同内容

房产纠纷律师团队
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2018-12-17 15:04

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即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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2018-12-17 15:13

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