购房合同未明确房屋款金额，但违约金为房屋款总额的30%。卖方签字并按下了指纹，而买方只签字并没有按下指纹。合同在卖方手中，没有交给买方。这个合同有效吗？我们对违反合同负有责任吗？
合同纠纷
2022-03-28 04:40
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对此问题，应区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效
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房屋买卖合同一般不因合同当事人有违约情形而导致无效，买方违约会产生相应的违约责任，比如违约金或者损失赔偿。因此当事人在判断房屋买卖合同是否有效的时候，应当参照导致合同无效的情形
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如果双方都签订了合同，对双方都是有约束力的。合同出现违约时，应当按照合同中关于违约责任的规定进行处理。
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