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案由：房屋漏水侵权赔偿请求事项：1请求法院指定鉴定机构对损失进行鉴定评估损失。（评估包括：修复装修材料人工费，清理打扫人工等全部费用，搬家外出租房等间接费用）所发生合理费用由被告承担。2诉讼费，房屋损失鉴定费，公正保全费，由被告承担。事实和理由：我家于2011年4月搬入某新小区?自2011年8月起楼上业主房屋简单装修?后出租给租住户，使用淋浴器我家卫生间棚顶就有漏水现象，我们曾告知过楼上租住户和物业。2012年9月楼上来了新的租住户，由于大量用水，导致卫生间屋顶漏水严重，客厅和走廊房顶被水渍污损，楼上业主找来维修工只对有污渍的客厅房顶做了粉刷，对卫生间吊顶没有维修，说她家卫生间从新做了防水，不会再渗漏了，我们对维修粉刷后的结果并不满意，考虑都是邻居且吊顶并不影响使用，没有继续要求她维修卫生间吊顶。2012年10月中旬，她家地暖暖气再次漏水，导致我家两个卧室，客厅房顶，卫生间棚顶和卫生间房门长时间被水侵泡，卫生间房门无法关闭，有物业公司工作人员某某和照片为证。次日楼上业主对她家暖气进行维修，导致我家房顶再次漏水侵泡数小时。11月楼上业主说要给我家房屋进行粉刷，要求我家配合他，考虑到她第一次的维修我们并不满意，而且冬季搬家有诸多不便，我要求楼上业主找专业有资质的装修公司马上给我定损赔付和公正保全，我自行选择合适时间修复。他拒绝我维修卫生间棚顶墙壁和房门的合理要求只答应给我维修粉刷有污渍的顶。????????????????????????????????????????????????????????????????????????证据：人证：凤凰城房管员：某某?和当日值班维修师傅?物证：当日漏水时照片和漏水后受损的照片和视频。问题：1想问请求事项里需不需要填写索赔金额？2索赔金额是自行核算还是请法院核算？3自己估算吊顶和粉刷搬家估计几千块，没有专业的鉴定损失，能自己粗略填写金额吗？4因为现在渗漏痕迹明显而且不会短时间自行消失，我们想不做公正保全，剩下1000多费用对大家都好，这样做合适吗？5我想要求对方赔付我合理的费用，等拿到钱我再选自己方便的时间装修，这样的要求能得到法院的支持吗？6我这样写诉状有什么纰漏吗？请专业高手帮忙回复，谢了！

消费者维权 2018-12-17 12:29 人浏览

共4位律师解答

属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：
1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给房屋装修的时候，因装修行为所导致；
3、其他的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。

损害赔偿律师团队
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2018-12-17 12:11

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可以根据具体情况的不同，对屋顶漏水这一问题追索相应的赔偿。房屋在保修期内的，由开发商赔偿费用；保修期外的，由物业支付费用。关于保修期的法律依据是：《房屋建筑工程质量保修办法》规定：
一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
五、装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

平台特邀律师
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2018-12-17 12:16

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相关的法律规定：
《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
”

法律快车咨询顾问

2018-12-17 12:22

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根据商品房买卖解释因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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2018-12-17 12:29

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